|楼市新困局，为什么降首付却不延长贷款期限？这类人迎来买房良机

【|楼市新困局，为什么降首付却不延长贷款期限？这类人迎来买房良机】

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当前能够让刚需买得起房子最关键的两点：一是降低首付，拿出少量的钱可以买到高价的房子；二是延长贷款期限，可以摊薄每月的还贷金额，保证正常的生活不受影响。当前已经有山东菏泽、重庆、江西赣州、广东佛山、广西北海、南宁、安徽蚌埠、福建福州等地下调了首付比例。有些人感觉虽然下调首付款比例，以后还房贷也成了很大的负担，如果能够延长还贷期限，每个月还贷的压力要降低很多。为什么当前仅是降低首付比例，没有延长还贷期限呢？有以下几点原因：

第一，降低首付款可以让更多的刚需买房
降低首付款比例，在楼市的商品化初期就采取过，当时由于百姓对楼市的商品化不了解，很多人沉浸在单位分配福利房的幻想中。开发商为了吸引购房者入市，采取0首付、首付贷、低首付等措施，让手里资金不多的家庭通过银行贷款买楼，后来稳定在最低30%的首付款。现在降低首付比例，也是为了吸引更多资金紧张的家庭尽快入市购买。

第二，延长还款期限银行会承担更多的风险
如果降低首付比例，每个月还贷的压力就大了。如果能够延长还贷期限，从最长30年延长至35-40年，还贷的压力就会小很多。因为当前银行规定男性房贷年龄不超过65岁，现在多数人工作和结婚都在30岁左右，学历越高工作时间越晚。如果延长房贷期限，会有更多的人退休后仍然还不清房贷。多数人退休后的工资比在职时少很多，还贷困难很大，银行也承担了更多的风险。

第三，降低首付可以吸犹豫不决的人入场
当前降低首付比例，就是为了吸引更多的犹豫不决的人群购买，很多刚毕业的学生，因为资金不足，很难买到合适的房子，降低首付款就有机会选择。不过高杠杆贷款有两点需要思考：一是未来还贷能力，必须保证工作和收入的稳定性；二是房价能够平稳并且逐年增长。否则，低首付的风险也是很大的。购房前要做好预算和长远的规划，防止出现断供的风险。

降低首付比例后，对哪些人的影响较大？会有人因为降低首付而买房吗？以下几种人将迎来购房良机：
01 ，刚参加工作不久的大学生
刚参加工作的大学生，如果决定在一个城市工作和定居的话，提早买房也是比较好的选择。当前降低首付款，如果能够承担得起，买房以后，随着工龄的增长和收入的增加，还贷就比较轻松。在结婚前这几年，省去了租房的费用，还享受着住在自己的房子里的快乐，未来30年还贷的日子会比较轻松。

02 ，有资金需求的购房者
有些人对资金的要求比较高，比如做生意的群体，经常需要流动资金，如果低首付买楼，被占用的资金就少。他们可以用这些资金做更多的事情，收益也会更高。能够从银行贷款并且长达20-30年的期限，对于这些有资金需求的生意人来说，是很划算的。毕竟，房贷是普通人能够低息从银行贷出的金额最大的长期贷款。

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