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|春节后迎来楼市小阳春，二三线购房需求最高超700%，原因出在哪里？

|春节后迎来楼市小阳春，二三线购房需求最高超700%，原因出在哪里？

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|春节后迎来楼市小阳春，二三线购房需求最高超700%，原因出在哪里？

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根据中指院数据显示 ， 春节期间 ， 返乡置业潮落空 ， 重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51% ， 就在很多人认为回家乡买房是错误选择的时候 ， 有数据显示 ， 春节后第一周二线代表城市成交面积环比上升726.2% ， 三线代表城市成交量环比上升502.1% ， 楼市小阳春再出现 ， 二三线城市触底反弹 ， 不只销售上浮 ， 还是大幅度上涨 ， 原因是什么呢？我觉得主要与5个因素有关：

第一 ， 春节防疫严格
今年春节多地继续提倡留地过年 ， 控制返乡高峰 ， 很多人出现线上看好房子 ， 但由于不能回家 ， 不能确定房子的实际情况 ， 不敢冒然打钱 ， 或者已经交付定金 ， 但缺少双方签订正式合同的条件 ， 只好等到年后 ， 抽时间再办理 。
第二 ， 购房福利政策多
2022年以来 ， 近40次稳楼市政策出台 ， 惠州、肇庆、泸州、合肥等地拿出补贴购房政策 ， 福州、株洲、北海十余个城市放宽了公积金政策 ， 中山、嘉兴、天津等地放宽落户条件 。 相比一线城市楼市的压力性调控 ， 二三线楼市因缺少人口购买力 ， 急需挽留人口 ， 促进人口回流的措施 ， 楼市政策偏向鼓励购房 ， 买房从贷款 ， 到落户上容易让购房者感到城市更有包容性 。

第三 ， 大城市房价超出承受力
一线等大城市 ， 经济发展好 ， 楼市发展的时间更长 ， 城市的物价高 ， 房价高 ， 多数打工人根本承受不起这样的高房价环境 ， 只能是租房住 。 但中国人将房子作为家的代表 ， 一辈子租房缺乏家的归属感 ， 买房是必经之路 ， 还伴随着结婚和生育的高压 。 为了两全其美 ， 很多人选择的方式是在大城市打工 ， 在房价更低的家乡买房 ， 这样房子有了 ， 还能继续赚高薪 。

【|春节后迎来楼市小阳春，二三线购房需求最高超700%，原因出在哪里？】第四 ， 大城市教育资源紧张
一线这样的大城市教育资源水平高 ， 但也因此吸引了全国各个城市的家长挤破头想让孩子在这里上学 ， 需求量大 ， 资源就变得供不应求 。 从现实角度考虑 ， 一线城市上学难 ， 那只能让孩子回家乡 ， 通过买房落户后 ， 让孩子在周边的学校就读 ， 而且 ， 现在早买房 ， 其实是抓住了好时机 ， 因为现阶段二三线城市教育资源分配还没有一线城市紧张 ， 早点选择好学校周边买房 ， 孩子能在相对好的学校学习 ， 起跑线与其他同城市的部分孩子相比也能更高一些 。

第五 ， 提前买房降低成本提高收益
虽然现在还有很多人在涌入大城市 ， 但这种趋势维持不了多久 ， 数据显示 ， 北上广深四大一线城市的总体常住人口“余额”仅为411.59万人 ， 也就是说 ， 继续涌入 ， 城市接纳人口的空间已经开始接近饱和 ， 未来更多人还是要选择向一线城市以外的下沉城市发展 。 这个时候 ， 属于现在在二三线城市买房的人 ， 其实一定程度上来说是幸运的 ， 因为房价还没有像一线城市那样被炒得太高 ， 由于人口外流 ， 房价泡沫较少 ， 提前投资 ， 成本低 ， 等到一线城市人口继续向饱和发展后 ， 其他人不得不回归家乡置业 ， 到时候更多人开始在二三线城市买房 ， 房价被推涨是可预见的 ， 但已经抓住机会在现阶段买房的人 ， 受投资成本低的影响 ， 以后想要转手房屋 ， 收益空间也高于后期才入市的人 。 因此 ， 为了提前省钱 ， 现在有眼光的人 ， 已经积极出手了 。

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