【购房置业|多地政策有变，房地产迎来小阳春，为何高杠杆买房有巨大风险】进入到2022年以来 ， 大家有没有发现房地产市场有了很大的松动 ， 先是去年年底以来各个开发商都在疯狂地打折 ， 接下来央行开始了两轮的降息 ， 尤其是后一轮把跟房贷挂钩的5年期及以上LPR利率都降下来了 。
而且各级银行的放贷速度明显在提高 ， 尤其是近一个月以来 ， 全国有多个城市已经开始执行两成首付了 ， 在过去几年我们知道房地产调控最严格的时候首付最低也要付三成的 。 200万的房子不掏出60万是不可能买到手的 ， 而现在很多地方不单银根在松首付也在松 ， 你拿出两成首付 ， 甚至有的地方开发商说连两成都不用拿 ， 拿一成就行了 ， 那一成我们可以帮你拿 ， 你就可以轻轻松松的买到房子了 。
在这样一系列组合拳连续打下来之后 ， 很多地方真的又形成了一个小小的房地产销售高峰 ， 很多消费者在持币待购了半年多之后感觉到现在是不是一个购房的良机了 ， 毕竟首付少了利息低了 ， 房产商还在不断的打折 。
确实以往我们就讲过 ， 往往决定一个城市房地产销售情况如何 ， 有一个很重要的指标就是资金量 ， 如果没有天量的资金流进来的话 ， 房地产没有接盘侠 ， 自然销售量上不去 。 而现在一方面银行那边银根松了一些、利息降了一些、批贷速度快了一些 ， 另一方面首付还要的少了 ， 这无异于把大把资金投入到了房地产市场之中 ， 自然可能使得房地产销售情况有所回暖 。
但反过来讲 ， 从长期眼光看 ， 我们真得提醒很多消费者买房一定要量力而为 ， 千万不要把杠杆上得太足了 ， 说实话我们不得不承认从某种意义上讲 ， 我国甚至全球楼市在过去几十年的暴涨都和银行贷款有关 。
不知道大家还记不记得 ， 大概在10多年前 ， 互联网上流传一个段子 ， 一个美国老太太和中国老太太的临终对话 ， 美国老太太说她大概在30岁左右的时候靠贷款买了一套房子 ， 整整还了30年 ， 到了她六七十岁生命快走到终点的时候 ， 她非常高兴的把贷款还清了 ， 房子终于属于她了 。 而与此同时 ， 她也白白享受了这个房子三四十年之久 ， 从步入青年开始 ， 她就拥有了自己的房子 ， 虽然需要每年还房贷 。
而与她交流的中国老太太也是从30多岁开始攒钱 ， 大概攒到了六七十岁 ， 用一生的积蓄全款买了一套房屋 ， 也在六七十岁的时候她拥有了自己的住房 ， 只不过她大概要从晚年开始才能享受着宽敞的住宅了 ， 而且由于寿命的原因恐怕也享受不了多少年了 。 所以过往的30年 ， 她没日没夜地干活攒钱 ， 但是却基本享受不到宽敞的住宅 ， 这恐怕就是贷款的魅力和金融的魅力 。
美国老太太和中国老太太同样辛勤工作了30多年 ， 同样为自己攒下了一个大房子 ， 只不过美国当年可以贷款 ， 所以她年轻时代就可以享受宽敞的住宅 。 而我国当年房地产市场还没有起来 ， 很少有人用贷款的方式去买房 ， 所以中国老太太要一生居住在一个狭小的房间里 ， 当年不知道有多少中国人是受这则故事这个段子的启发开始了贷款购房的 。
从某种意义上讲 ， 按揭贷款绝对是个伟大的发明 ， 它确实很好地改善了我们的日常生活 ， 让本来需要攒一辈子的钱才能住上宽敞房子的人 ， 在很年轻的时候就能拥有一套大房子 。
但是反过来讲 ， 大家有没有意识到 ， 也正是按揭贷款使得我们的房价被不断推高 ， 对于一个城市一个国家而言 ， 在特定的一段时间里 ， 能买房的总是那一批人 。 如果没有按揭贷款的话 ， 这些人需要辛勤劳动很多年攒上钱才能去全款买房 ， 可是由于有了按揭贷款 ， 他只要拿出两成首付三成首付就可以轻轻松松的先把房子买到手 ， 然后用未来的几十年还债 。
推荐阅读
- 购房置业|315在即，东莞多项目遭遇密集曝光！
- 购房置业|东阳父母为子女购房出资，结果却闹上了法庭
- 购房置业|购房合同无小事，签订时一定要注意这4点，别让自己吃哑巴亏
- 阳台|2022年购房的家庭，建议优先选择5类户型，舒适又保值
- 购房置业|有宅基地就想圆别墅梦，回老家建二层别墅，主体花了50万
- 购房置业|房价下跌，为啥刚需家庭却不着急买房了？有5点原因
- 购房置业|2022年楼市，杭州楼市涨不涨？临平区权威数据
- 购房置业|住房和城乡建设部：住房刚性需求仍旺盛 新型基础设施建设是新经济增长点
- 成都|房产中介“洗牌”时代来临？央媒发声，多地行动，房产走势已明朗
- 保利置业|成都二圈层边缘区域购房探讨：金马可买吗？三道堰呢？阳光城呢？