但是当每个人都可以按揭贷款的时候 ， 是不是整个市场的消费力被放大了 ， 原来这个市场上的所有购房者大概只有1万亿人民币的资金 ， 可是现在由于可以按揭贷款了 ， 所有消费者的资金被放大了3倍被放大了5倍 。 他们拥有了3万亿拥有了5万亿人民币的资金 ， 那么当然房价也会水涨船高 ， 所以从这个角度上讲 ， 对个人而言 ， 按揭贷款可以让你更早的买到房子 ， 对群体而言 ， 按揭贷款它也是推动房价不断上涨的祸首之一 。
然而毕竟很多城市的房价真的已经涨到天上去了 ， 动辄5万一平10万一平15万一平 ， 我们实在想象不到对于今天的年轻人而言不用按揭贷款怎么可能全款买一套房 ， 在北京哪怕买个五六十平的小房子那也动辄要几百万人民币之多 。
但是当有的城市首付比例又下降 ， 购房者按捺不住准备杀入到楼市之时 ， 我们真得给大家提一个醒 ， 那就是当你要用按揭贷款的时候当你要上足杠杆之时 ， 你真要考虑一下这是不是一笔安全的投入 。
对于今天的很多年轻购房者刚需而言 ， 降低首付是个好事 ， 原来这套房子300万我得准备90万 ， 加上装修款各种税费100多万 ， 我才能把这个房子买到手 。 现在好了首付从三成降到两成 ， 甚至有的城市开发商还帮你补一成的首付 ， 也就是说花个三五十万就能把这套房子买到手了 ， 先期投入成本一下子降了几十万 ， 这听上去是个好事 ， 但是你得计算一下你是不是把杠杆用的太足了 。
杠杆用得足 ， 前期投入资金少 ， 这是好的方面 ， 但是所有用配资炒股票的人都清楚 ， 杠杆上的太足就会使你的资金链绷得很紧 ， 稍有风吹草动恐怕就受不了 。 首付交得少那么意味着贷款数额就多 ， 你在未来长达30年的还款期内每个月要偿还的本金和银行利息就要高 ， 而且这一下子就锁定长达30年 。
当然对于很多年轻人而言 ， 他们觉得未来一定是一片光明的 ， 就像前不久有个调研问卷 ， 很多去年今年刚刚毕业的大学生认为10年之内 ， 自己就能拿到年薪百万 ， 哪怕今天一个月才能拿到3000块钱、5000块钱 ， 可是这不妨碍大家认为10年之后大家可以年薪百万 。 如果每个人的工资都能按照这样光速成长的话 ， 当然买房没问题了 ， 而且绝对是贷款越多越好 ， 因为凑首付的压力就要少很多了 。
可问题是你敢保证自己的工资一直上涨不下降吗 ， 受互联网红利的影响 ， 很多年轻人一毕业进入到大厂 ， 当月工资就能拿到一两万之多 ， 所以大家觉得前途一片光明 ， 未来我工资只高不低 ， 所以我现在就去买一个房 ， 这个贷款我这个月能还得起 ， 我下个月绝对能还得起 ， 再过几年 ， 那么还款对于我的工资来讲所占比例将越来越少 。
然而互联网业还有个35岁现象 ， 很多人在毕业工作了十几年之后突然发现自己好像被时代抛弃了 ， 咱先甭说工资能不能涨 ， 可能有一天突然你就被裁员了 ， 失业之后你会发现再也找不到像以往那样高薪的工作了 ， 而那个时候房贷怎么办？
在过去的几年里我国法拍房数量一直在不断地飙升 ， 从最初的每年几千套到现在的每年上百万套 ， 以往我们跟大家分析过这百多万套法拍房倒未必全都是断供房 ， 有很多是各种各样债务的原因 ， 但不可否认的是这些年来断供房的数量确实是在增加 。
为什么会产生断供房 ， 倒不一定是房价腰斩 ， 很多人觉得说我买房亏了 ， 我干脆我不还银行贷款得了 ， 我干脆我耍赖算了 ， 在很多地方房价并没有大幅下降 ， 甚至房价还略有提升 ， 但也会出现断供房 ， 为什么？
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