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建树之前写过一篇文章 ， 分析了成都2.5环楼盘情况 ， 提出了一个2.5环黄金购房带的概念 ， 得到读者朋友们的热烈讨论 。 成都黄金2.5环购房圈主要是指成都二环外、三环内适宜购房的区域 。 这些区域都有一个共同特点 ， 在寸土寸金的三环内 ， 承载了近15年里修建的大量改善小区 ， 最终由这些一个又一个的小区形成了各大核心居住区 。 这是成都发展的必然阶段 ， 环形成都下过去2环外都全是农田 ， 二十载过去后 ， 二环内基本都是80年代前后修建的7层步梯房 ， 二环内无地可建 ， 兴起的电梯公寓、改善住房自然而然也落到了2.5环这个“黄金带”里 。
这个黄金带从西开始顺时针数分别是：青羊的金沙板块、金牛区的茶花板块、成华的二八板块、锦江的攀成钢东湖板块、武侯的桐梓林板块 。 这些板块均处于2.5环-3环之间 ， 是承载各个区域过去十几年改善人群的主要板块 ， 其中 ， 除了桐梓林板块因为属于先富起来的“富人区板块” ， 城建较老 ， 其他几个板块基本上属于各自行政区的扛把子板块了 。
这并不奇怪 ， 在当时无地可建的时候 ， 以圈层为中心向城市外部拓展是一个必然的结果 ， 过去十五年时间里自然而然形成了这一个又一个核心居住区 ， 这些区域不同于二环内的老旧城区 ， 虽然核心公共资源有所不及 ， 但便利程度、景观建设、居住环境还是远远甚于老旧区域 ， 自然而然也在房产市场上体现其应有的价值 ， 均价普遍是老旧城区的2倍甚至更高 。 当然 ， 城市会随着时间继续发展 ， 2.5环的价值经过十几年的沉淀 ， 在如今乃至未来5年将持续兑现 ， 但任何事物都有周期 ， 5年过后 ， 10年过后 ， 又会回到哪里呢？
【成都|暨成都黄金2.5环后，3.5环能否成为购房绝佳地？至少十陵不一定】于是乎 ， 黄金3.5环的概念也悄然显现 ， 如同过去2.5环核心居住板块建设时一般 ， 很多区域在当时并不被看好：金沙遗址那时候还是片农田、茶花板块二八板块在过去很多年都是城乡结合部区域 ， 可如今已经发生了翻天覆地的变化 ， 3.5环也会如此 。
如今3.5环的很多区域已经初见雏形 ， 例如青羊的青羊新城 ， 武侯的武侯新城 ， 金牛的国宾、北部 ， 成华的龙潭北湖 ， 锦江的三圣乡大面 ， 这些区域都已经在过去5-10年间得到快速发展 ， 不管是配套设施还是交通方面都有了巨大的改观 ， 过去的城乡结合部随着大拆大建焕然一新 ， 景观公园、产业新城拔地而起 ， 吸引了三环内城区人口及大量新成都人落户于此 。
可以肯定的是：未来10年 ， 这些区域的价值将一进步放大 ， 甚至成为取代黄金2.5环的存在 ， 钻石3.5环跃然纸上 。 当然 ， 这些版块不是所有都被看好 ， 以东3.5环的十陵为例 ， 虽然地理位置极佳 ， 但就目前的发展情况来看 ， 并不能称之为一个核心板块 。 原因在于：南北两侧被成华的二八板块、锦江龙泉的东部新城虹吸 ， 自身所处区域城市界面实在太差 ， 老旧区域过多 ， 错过了过去几年大拆大建 ， 要想短期让城市界面整体更新 ， 难度极大 ， 且目前已经超额兑付了未来几年的升值价值 。 因此 ， 3.5环钻石带并不是所有版块都值得发展 ， 龙潭北湖也面临被二八虹吸的相同境遇 ， 能否成长为区域核心板块 ， 最关键的取决于所在区域其他板块的发展情况 ， 武侯、青羊、锦江发展较快 ， 自然而然3.5环的更新速度也会更快 ， 而金牛成华受制于2.5环自身发展速度 ， 3.5环也自然被滞后 。
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