房价|一年涨4千!实探东莞首个加装电梯老小区,业主做梦都笑醒!

房价|一年涨4千!实探东莞首个加装电梯老小区,业主做梦都笑醒!

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【房价|一年涨4千!实探东莞首个加装电梯老小区,业主做梦都笑醒!】房价|一年涨4千!实探东莞首个加装电梯老小区,业主做梦都笑醒!

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自从“禁拆令”出台后 , 大拆大建被叫停 , 不少城区的步梯老小区便把加装电梯提上日程 , 黄金花园作为东莞首个加装电梯的老小区 , 房价一年涨了4千/平!

具体情况如何?一起看看!
01
黄金花园加装电梯涨4千/平
与步梯房一年拉开3千/平差距
东莞最早加装电梯的小区 , 是位于南城元美广场旁的黄金花园 , 紧接着是东城东泰花园 , 以及莞城八达路的晓翠园......
南城的黄金花园于2006年竣工 , 共规划三期一期为楼梯房 , 二三期是电梯房 。

据公开报道 , 2020年12月4日 , 黄金花园一期金碧楼成功加装电梯 , 成为东莞首个既有住宅加装电梯的小区 。

黄金花园金玉楼 东莞楼市发布摄
由于是梯外加建模式 , 因此电梯只停靠1、3、5、7层 , 低层为增加采光 , 还建设了透明的电梯井和连廊 , 并且连廊为推窗设计 , 下雨也不怕被淋湿 。

黄金花园金玉楼电梯  东莞楼市发布摄
一楼贴了崭新的瓷砖 , 电梯门的塑膜还未拆封 , 电梯品牌选用菱王电梯 , 上升平稳 , 速度也较快 。

黄金花园金玉楼电梯  东莞楼市发布摄
有了新电梯 , 不仅方便了生活 , 在电梯加装完后 , 小区房价也直接拉升 。
据中介透露 , 黄金花园一期已装电梯的楼栋 , 仅一年时间 , 房价就上涨了3000~4000元/平 , 一跃成为片区内二手住宅交易的香饽饽!
一期目前有三栋加装了电梯 , 在2020年底楼栋还未加装电梯前 , 黄金花园一期的售价都在21000元/平 。
这些加装了电梯的楼栋到了2021年初房价在22000元/平 , 目前售价25000元/平 , 仅1年半不到涨了4000元/平!
而还未加装电梯的楼梯房 , 价格仍停留在22000元/平 , 与已加装电梯的楼栋价格相差3000元/平 。
黄金花园在南城中心广场一带 , 位于东莞的政治中心 , 汇一城等商圈全部步行可以到达 。


黄金花园大门 东莞楼市发布摄
这样一个中心地段 , 前几年一期的二手成交不太理想 , 大家听到是楼梯房都不愿意过多了解 。 成交少 , 价格低 , 黄金花园一期可以说是“拉垮”了小区整体均价 。
虽然小区有16年的楼龄 , 但内部道路干净整洁 , 楼下绿化也做得比较好 。 门禁虽然保持开放 , 不过也有专门的值班人员看守 。
可以看出 , 除了是楼梯房 , 小区各方面的综合条件都很优秀 , 加装电梯更是为小区锦上添花 。

那么加装电梯费用多少?具体怎么平摊呢?
02
政府补贴10万元

业主平摊系数为1~1.5
据公开报道 , 东莞住建局牵头设立了既有住宅增设电梯专项补助资金 , 这次富华苑加装电梯通过安全验收后 , 可向市、镇两级财政部门申请专项补贴10万元 。
2020年2月 , 我市出台了《东莞市既有住宅增设电梯管理办法》 。

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