|房价要涨了？1月70城房价变化深度解读

【|房价要涨了？1月70城房价变化深度解读】01
2月21日，国家统计局发布1月份70城商品住宅销售价格变动情况。数据显示， 2022年1月份， 70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。
什么意思?大白话就是，房价还在跌，但是降幅减少了。全国楼市触底可能就在今天，或者明天。
怎么做到的?是因为一二线城市房价的强势拉动造成的。根据统计局数据， 1月份，一二线新房数据全部上涨。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6% ，而二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1% 。
而二手房方面，一线城市二手住宅环比上涨0.1% ，涨幅与上月相同。 70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。
根据2021年全国新房、二手房数据曲线图可以看出，二手房价格是先行探底、回暖的， “信号兵”效应明显，而新房则有1个月左右的滞后效应。相较新房，二手房价格波动较小，且更能反映真实楼市情况。

（图源：第一财经）
据此来看，北京、上海楼市依旧火热， 1月二手住宅环比分别上涨0.5%和0.6% 。而深圳、广州虽有多项利好政策扶持，楼市仍未“解冻” ，二手房1月价格分别下降0.2%和0.5% 。
而这也与城市当前房地产市场现状相一致。 1月，上海迎来开门红，总成交11417套，环比大涨约33.45% 。
相较上海的多盘日光、热门项目一房难求，广州、深圳的购房者们则观望态度明显。 2022年1月，深圳二手住宅成交面积仅为14.73万平方米，同比大跌75.04% ，创下近十年来的最低值，春节期间成交量更是几乎为0 。
而二线城市房价一般紧跟一线城市行情。 1月的统计局数据中也呈现出向好态势。 1月份， 31个二线城市二手住宅环比下降0.2% ，降幅比上月收窄0.1个百分点。
02
后续楼市暖风是否还会继续?
从目前各方释放出的信号看，大概率会。
首先， 1月，国家层面创纪录地释放近4万亿房地产信贷，救市信号和决心明显。其次，地方政府也陆续出台相关政策利好楼市。据统计，截至目前，全国已有超40城出台了相关房地产宽松政策，内容涵盖降低贷款首付比例、房贷利率下调、人才落户、购房补贴、公积金优惠等多方面，甚至涉及首付比例、限价、限签政策调整等，为楼市持续释放利好。
多位专家也对此持相同看法。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，观察2014年至2015年全国各地的政策，正是因为首付比例降低才破解了去库存的难题。
楼市的政策影响一般会有1-2月的滞后效应。可以说，向好行情只是开始。
但也应该注意到，目前楼市松动政策多集中在三四线城市，一二线热门城市松动可能不大。这也与三四线楼市持续低迷的现状有关。 1月，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4% ，降幅虽有所收窄，却仍未触底。大量房源空置无人问津现象仍在持续。
来源：乐居买房

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