宅基地|农村房屋办证有“新规”？对一户多宅等情况或不予办理，望知悉房产证

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引言

近年来，随着社会物质水平的不断提高，我国人口的生活质量也发生了极大的改善，而要说起当下最值钱且最低调的炫富方式，无疑就是持有多本大城市的房产证的人了。毕竟在房价日益升高的今天，很多人甚至连第一套房都难以负担，而只有真正具有经济实力的人才能够拥有多套房产。

【宅基地|农村房屋办证有“新规”？对一户多宅等情况或不予办理，望知悉】而房产证只针对城市内的商品房，很多回迁房以及农村房屋并不具备房产证这一说法，因此这样看来房产证所能代表其主人实力还是非常牢固的。最近网上有人讨论，农村房屋办证有“新规”？对一户多宅等情况或不予办理，望知悉。

但随着农村地区的发展和改变，甚至很多农村地区的房屋也开始了办理“证书”的浪潮。甚至有不少地区已经开始统一办理这一业务，如果有农村房子还没有办证的，一定要抓紧时间会去申请。
房产证的作用其实非常直观，它就像是房子的身份证明，证明谁拥有着它，同时也彰显着这套房子所具有的价值。有房产证的房子相当于多了一份财富和一份保障，而在农村地区展开的房证申请自然也是对于农村人口房子的证明与保障，对于村民来说是非常有益的一个政策。

然而，在农村地区并不是所有的农村房屋都符合领证的条件，而无法办理证书的房子将会被直接视为“无效”房子，既不受政府认可的房子。那么有哪些农村房屋是不能够办证的呢？
首先就是房子建设在耕地保护红线范围内的，这一类房子首先建造的地方就是不合法的，虽然农村地区的房子宅基地是免费给农民使用的，但在建造房屋也需要遵守农村地区的法律法规，且建设在耕地红线内的农村房子本身就是不合法的，无论任何原因都是要被拆除的。

这一类房子不仅办证不会予以受理，甚至到最后连房子都不一定能继续住下去，因此需要很多农民朋友多加留心和注意，如果自己的房子在耕地红线内，要积极的与政府联系，想办法改变现有问题。
第二类则是一户家庭在农村有多套房子的情况，其实这样的情况在农村还是很常见的，很多人在农村老家都会盖上好几套房子。然而根据农村地区的房屋建造原则来看，还是执行的“一户一宅” ，对于一户人家多建造出的房子采取付费使用的原则，而在办理农村房屋房产证时也只能办理一套合规的房子，其他房子是无法拥有房证的。

第三类就是已经造了新房，但是旧房仍然使用的。 “建新拆旧”作为农村宅基地使用的一项规定，一方面是为了保证农村地区的房屋建设健康循环，另一方面也是为了能够保证土地的合理使用。
因此政策上是要求在新的宅基地处建了房子就必须将原本旧的农村住房拆除，且将老的宅基地或房屋归还给集体，如果没有将这些步骤做好就将新房造了起来，这其实也是无法办理房证的。

第四类则是针对城镇人口在农村购买宅基地的情况，和城市里的商品房买卖不同，农村的宅基地是不可以在私人手上自由买卖的，即农村人口只有宅基地的使用权，但并没有宅基地的归属权，该权利掌握在农村集体处，因此城镇居民既不是村集体的一员，且私下购买宅基地本就违法，这样的买卖行为则不受法律保护且不生效，因此这类房子也不能够办下房证。