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【购房置业|贷款购房人收房后逾期还款，开发商代为偿还剩余贷款后能否主张解除购房合同要求返还房屋？】
在购房人通过银行抵押贷款方式购买商品房买卖时 ， 一般由开发商承担阶段性连带责任保证 。 有的开发商为保证自身利益 ， 一般在购房合同中约定 ， 购房人逾期未归还贷款由开发商履行代偿义务后 ， 有权解除购房合同 。
对于上述约定 ， 是否有效？能否得到法院支持呢？在司法实践中 ， 这个问题存在一定争议 。 但是 ， 多数观点和司法判例认为 ， 购房人贷款后已足额支付购房款 ， 应视为买卖合同已履行完毕 。 即使购房人逾期还款 ， 由开发商代为偿还贷款 ， 其主张解除房屋买卖合同 ， 也没有法律依据 。 因为在购房人已支付全部房款 ， 无其他违约情形时 ， 已按约履行了买卖合同的全部义务 。 购房人违约导致开发商承担代偿义务后 ， 其代偿行为仅能产生债权追偿的后果 ， 其可以向购房人追索代为支付的贷款 ， 但不能基于已经履行完毕的购房合同再主张返还房屋 。
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