购房置业|《260万理财实践》——我不买房买理财的原由 260万理财实践

从今天上午到现在，被俄乌战争轰炸了一整天的新闻，而昨天由于好行情收益的1300大洋，刚刚看了一下，基本上全部还了回去，支付宝的倒贴了约80元，招行的赚了约5元（理财更新慢，只是基金有今天的更新），京东赚了约100元。股票方面，延续了最近的好运气，前天买了中国石化，昨天跌了，今天下午涨了回来，在冲高的时候买了， 49手赚了100多元（还是没有炒股赚钱的本事）。虽然这2个月来，收益都很低，但主要还是基金行情差，相信一季度之后，行情会有好转，目前看不太懂行情，所以只是每天保持100多元的定投，无其他操作。

说回昨天的话题，为什么这个钱没有买房，而选择了理财？
一是：我们本身有一套房在住，并且之前已经置换过一次，所以各方面相对比较满意（小孩已在上学），房子不再是刚性需求；
二是：目前这一套有100万的公积金在还，由于利率只有3.25% ，所以没有特殊情况，我们会慢慢月供，不会提前还贷，所以导致再买一套的首付是7成（哪怕提前还贷了，首付5成，其实所需要到的资金和不提前还都是差不多的）；
三是：工作、生活基本都是在黄埔、天河、越秀，买二套的目标，而这些地方的房子价格并不便宜（离市区比较远的知识城、长岭居、永和、南岗等区域不是我们的目标，并且黄埔很多楼盘都存在一些缺点），所以再买一套，计算了一下，需要拿出400万以上的现金，并且每个月还需要增加金额不低的房贷，无法保障一家人的稳定生活；
四是：再买一套，居住的可能性比较小，但买回来放手上又不舍得出租，并且租金回报率更低，单纯的投资买房不是我们的目标；
五是：广州限购2套，想留一个名额，看后面孩子如果学业上有需要，还可以随时买个老破小救急，不是为了学位，主要是为了中考，但那可能是4-5年，甚至是7-8年后的事情，到时候都不知道政策怎么变，所以留点余地，并且现在的行情以及二手指导价，房子买入好买，再要卖出去，就不一定好卖了，还有可能出现的房地产税，人均2套房，人均按照60平方增税的话，很可能还得每年掏点税钱，划不来；
六是：政策，去年上半年那么火爆的行情，政策一按全部灭了。很多人可能看到的是二手指导价、限价、限购等原因导致；现在这些政策逐步在送了，很多人又在说小阳春要来，但我认为，去年行情那么快熄灭的，固然有这些政策的原因，但更大的原因是房企的三条红线、银行的2条红线以及集中供地这几项才是狠招。为了保障稳定，所以确实政策有松绑了，但前面看到的这3项，只有房企的3条红线，为了帮助一些房地产收并购，所以不纳入负债之外，别的一点没有松。所以想要有大行情，可能是想得有点多。小行情的话，房价要保证每年5%的增长速度，在广州也不容易（能达到的板块，我们也不一定刚好买到），再有贷款的利率是6%左右（二套），其实就更难了，流动性也比存款、理财弱；
七是：经济，这是最最关键的一点，工作的这十几年来，几乎每年都会说今年是最困难的一年，但是现在国家GDP体量这么大了， ①再要保持每年6%的增长其实很难了；而且我们的GDP已经快接近美国的80% ，未来十年内很大概率能实现超越， ②所以这最近几年被打压的非常厉害；而最近2年的疫情，虽然我们一开始受到了很大的影响，但由于方法正确，反倒在发展上获得了一些先机， ③但这些先机正在因为欧美的复工以及对疫情的适应慢慢变小；目前身边见到了不少企业，业务越来越难做，裁员开始增加，收入的不确定性也开始增加；而作为一位35岁的IT行业农民工和一位35岁的房地产搬砖工，虽然暂时都是稳定的，但危机感还是要有的。

购房置业|《260万理财实践》——我不买房买理财的原由

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