从今天上午到现在 ， 被俄乌战争轰炸了一整天的新闻 ， 而昨天由于好行情收益的1300大洋 ， 刚刚看了一下 ， 基本上全部还了回去 ， 支付宝的倒贴了约80元 ， 招行的赚了约5元（理财更新慢 ， 只是基金有今天的更新） ， 京东赚了约100元 。 股票方面 ， 延续了最近的好运气 ， 前天买了中国石化 ， 昨天跌了 ， 今天下午涨了回来 ， 在冲高的时候买了 ， 49手赚了100多元（还是没有炒股赚钱的本事） 。 虽然这2个月来 ， 收益都很低 ， 但主要还是基金行情差 ， 相信一季度之后 ， 行情会有好转 ， 目前看不太懂行情 ， 所以只是每天保持100多元的定投 ， 无其他操作 。
说回昨天的话题 ， 为什么这个钱没有买房 ， 而选择了理财？
一是：我们本身有一套房在住 ， 并且之前已经置换过一次 ， 所以各方面相对比较满意（小孩已在上学） ， 房子不再是刚性需求；
二是：目前这一套有100万的公积金在还 ， 由于利率只有3.25% ， 所以没有特殊情况 ， 我们会慢慢月供 ， 不会提前还贷 ， 所以导致再买一套的首付是7成（哪怕提前还贷了 ， 首付5成 ， 其实所需要到的资金和不提前还都是差不多的）；
三是：工作、生活基本都是在黄埔、天河、越秀 ， 买二套的目标 ， 而这些地方的房子价格并不便宜（离市区比较远的知识城、长岭居、永和、南岗等区域不是我们的目标 ， 并且黄埔很多楼盘都存在一些缺点） ， 所以再买一套 ， 计算了一下 ， 需要拿出400万以上的现金 ， 并且每个月还需要增加金额不低的房贷 ， 无法保障一家人的稳定生活；
四是：再买一套 ， 居住的可能性比较小 ， 但买回来放手上又不舍得出租 ， 并且租金回报率更低 ， 单纯的投资买房不是我们的目标；
五是：广州限购2套 ， 想留一个名额 ， 看后面孩子如果学业上有需要 ， 还可以随时买个老破小救急 ， 不是为了学位 ， 主要是为了中考 ， 但那可能是4-5年 ， 甚至是7-8年后的事情 ， 到时候都不知道政策怎么变 ， 所以留点余地 ， 并且现在的行情以及二手指导价 ， 房子买入好买 ， 再要卖出去 ， 就不一定好卖了 ， 还有可能出现的房地产税 ， 人均2套房 ， 人均按照60平方增税的话 ， 很可能还得每年掏点税钱 ， 划不来；
六是：政策 ， 去年上半年那么火爆的行情 ， 政策一按全部灭了 。 很多人可能看到的是二手指导价、限价、限购等原因导致；现在这些政策逐步在送了 ， 很多人又在说小阳春要来 ， 但我认为 ， 去年行情那么快熄灭的 ， 固然有这些政策的原因 ， 但更大的原因是房企的三条红线、银行的2条红线以及集中供地这几项才是狠招 。 为了保障稳定 ， 所以确实政策有松绑了 ， 但前面看到的这3项 ， 只有房企的3条红线 ， 为了帮助一些房地产收并购 ， 所以不纳入负债之外 ， 别的一点没有松 。 所以想要有大行情 ， 可能是想得有点多 。 小行情的话 ， 房价要保证每年5%的增长速度 ， 在广州也不容易（能达到的板块 ， 我们也不一定刚好买到） ， 再有贷款的利率是6%左右（二套） ， 其实就更难了 ， 流动性也比存款、理财弱；
七是：经济 ， 这是最最关键的一点 ， 工作的这十几年来 ， 几乎每年都会说今年是最困难的一年 ， 但是现在国家GDP体量这么大了 ， ①再要保持每年6%的增长其实很难了；而且我们的GDP已经快接近美国的80% ， 未来十年内很大概率能实现超越 ， ②所以这最近几年被打压的非常厉害；而最近2年的疫情 ， 虽然我们一开始受到了很大的影响 ， 但由于方法正确 ， 反倒在发展上获得了一些先机 ， ③但这些先机正在因为欧美的复工以及对疫情的适应慢慢变小；目前身边见到了不少企业 ， 业务越来越难做 ， 裁员开始增加 ， 收入的不确定性也开始增加；而作为一位35岁的IT行业农民工和一位35岁的房地产搬砖工 ， 虽然暂时都是稳定的 ， 但危机感还是要有的 。
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