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2月22日 ， 沈阳市自然资源局在市规划展览馆组织召开“优化营商环境·彰显规划力量·助力核心板块——房企座谈会” 。 成为2022年沈阳房地产市场首个重大事件 ， 业内外人士备受关注 。
会议上 ， 沈阳市2022年39宗房地产开发重点地块亮相 ， 时下已经成为沈阳楼市讨论焦点 。 从推介的39宗地块来看 ， 此次沈阳城市中心推出多宗地块 ， 由此可以看出在当前房地产大环境下 ， 沈阳楼市发展回归城市中心的迹象 。 另外从沈阳东西南北四个方向来看 ， 西、南部推介地块也明显多于东北部推介地块 ， 其中商品住宅销量一直突出的沈北新区只有两宗地块推出 ， 那么这是2022年沈北楼市发展趋势的一个怎样的信号呢？
沈北怎么只推两块地？
土地市场向来是房地产发展走向的重要信号 ， 从此次数量上来看 ， 沈北新区的推介重点地块只有2宗 ， 这让人不禁觉得2022年沈北楼市将趋于平淡 。 但是我们应该知道 ， 此次推介的全沈39宗重点发展地块并不代表2022年沈阳全年土地市场发展最终情况 ， 这39宗地块最终是否每一宗都会公告出让 ， 是存在不确定因素的 。 所以此次推介沈阳重点地块并不能完全说明沈北楼市 。
此外 ， 据笔者小道消息了解 ， 沈北新区2022年拟出让居住用地地块近20宗 ， 分布在多个板块 ， 其中包含冬雪湖、七星东、环蒲、虎石台、新城子等众多板块 ， 且很多地块均占据沈北各板块重要位置 。 由此来看 ， 沈北新区内其实存在大量可出让高质量地块 ， 但由于考虑市场环境而选择的保守推介 。
沈北推介两宗地块的情况
此次沈北新区推介的地块有道义第七中学东地块以及孝信街西蒲丰路北地块 ， 相信关注沈北土地市场的人不难发现 ， 这两宗地块在2021年均公告过 。
道义第七中学东地块位置示意图
首先我们说说道义第七中学东地块 ， 该地块占地9.98万平、容积率1.6、限高70米 ， 绿地35% ， 商业5% ， 可做23层高层、8层洋房 。
该地块可以说是沈北道义整体发展最核心地块 ， 地处七星东板块 ， 西侧紧邻沈北曾经多品牌房企争抢的地王二零四所地块 。 距离大型商场吾悦广场、万达广场均在5公里内 ， 日常购物需求可以满足 。
道义第七中学东地块实景/2021年拍摄
地块西侧临近沈北朝阳一校沈北分校以及沈阳七中沈北分校 ， 地块东侧临近沈北政务服务中心 ， 和千禧城市公园 ， 地块北侧、西侧、东侧目前均有在售商品住宅项目 ， 未来地块周边生活氛围可以想象 。
此前据了解 ， 中金对该地块势在必得 。
孝信街西蒲丰路北地块位于孝信街西侧 ， 蒲丰路北侧 ， 该地块占地6.29万平 ， 容积率1.7 ， 限高60米 ， 绿地33% ， 商业10% ， 可做18-20F高层、6-7F洋房 。
此前据小道消息了解 ， 富力地产或将成为孝信街西蒲丰路北地块新主 ， 该地块很可能用于富力盛悦府项目后期产品开发 ， 但从现在的形势来看 ， 或将存在变数 。
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