购房置业|有人在买房，有人在卖房，未来这两种人谁会后悔？房价|楼市

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房价走势基本稳定，虽然人口下滑会给房价带来巨大的下跌压力，但信贷资金的放宽也会带来一系列利好政策。所以在这种情况下，房价在相当长一段时间里都会保持稳定，既不会出现大幅度的上涨，也不会出现大幅度的下跌。不过房价走势虽然会稳定下来，但现在的市场行情却比较浮躁，因为现在的楼市里出现了一大批降价促销的开发商跟房企，而这种降价促销也吸引来了一大批购房者。也就是因为这个原因，所以去年的楼市成交额突破了18万亿元！那么问题就来了，现在的市场上有人在买房，也有人在卖房，那么这两种人在未来谁会因为今天的决定而后悔呢？

想要知道谁会在未来会后悔，那就要知道房价走势。按照目前的楼市行情来看，在市场调控政策不出现根本性改变的背景下，供应过剩的楼市基本局面就决定了房价长期下跌的走势！所以从这个角度来看，现在买房的人多多少少有点吃亏，因为如果能等到以后再买房，买房成本就会小很多。
更重要的是，现在市场上的房价依旧存在一定水分，最有力的证据就是房价收入比。根据数据显示， 2021年全国平均房价收入比是9.1 ，虽然比上一年有所降低，但这个数字依旧超出合理水平。而在这种房价收入比下，普通居民在买房的时候依旧会承受巨大的压力，甚至有可能会要掏空家里的“六个钱包” ，而且还要背负沉重的负债，生活压力会比较大。

既然买房的人可能会吃亏，但卖房的人其实也好不到哪里去。因为现在市场上卖房的人，大部分都选择了降价促销，否则在楼市下滑的大背景下，房子根本就卖不掉。比如说去年市场上就有开发商给出了每平米5200多元的降幅，一套房子就便宜了五六十万。那些炒房者给出的优惠也差不多。要知道不管是开发商也好，还是炒房者也罢，手里的房子都是花费了巨大成本的，如果降价幅度过大，自己就很有可能亏本。而现在这种动不动就几十万的降价幅度，很明显会让这些卖房的人亏本。特别是对于开发商来说，本来限价政策就严重挤压了利润，现在还要主动降价促销，利润就更低了。

【购房置业|有人在买房，有人在卖房，未来这两种人谁会后悔？】所以在笔者看来，现在市场上不管是买房的人，还是卖房的人，其实都吃了亏。但如果从长期来看，肯定是购房者后悔的可能性比较大，因为未来市场上的房价大概率会下跌。而现在这些卖房的人，虽然看起来是吃了亏，但却把成功房子处理掉了，这等于是甩掉了一个随时有可能“爆雷”的负担。特别是在房产税即将出台的背景下，多余的房产再也不能带来额外的收益，反而还会让持有者付出很高的成本！所以看起来降价促销的卖房者吃了亏，但实际上却成功止损了。所以相对而言，现在买房的人在未来可能会后悔自己做出的决定，当如果是买房用来居住的刚需，那就不一样了。

购房置业|有人在买房，有人在卖房，未来这两种人谁会后悔？

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