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普通家庭想买一套心仪的房子 ， 不仅要掏空家里的大半积蓄 ， 可能还得背负几十年的高额房贷利息 ， 生活压力非常大 。 不过随着人们购房观念的转变 ， 越来越多人开始转向二手房市场 ， 不仅可以即买即住 ， 还能省下不少购房款 ， 相对更划算 。 然而二手交易流程繁琐 ， 如果你没有足够的买房经验 ， 那将很容易吃亏 ， 接下来就帮大家总结6点 ， 以免到时候被坑还帮别人数钱 。
第一 ， 核实房产证信息
房产证是证明房主权益的有效凭证 ， 有了房产证才能拥有房子的所有权 ， 才能随意处置房子并且受到法律保护 。 如果你在选购二手房时 ， 没认真核实卖家房产证真伪 ， 没有确认卖家身份是否与房屋所有权人一致 ， 没有确认房屋产权性质、房屋面积以及地址等 ， 那么后期必然会面临不少麻烦 ， 甚至还会出现一房多卖或者卖家毁约等风险 ， 最后得不偿失 。
第二 ， 检查房子的质量
二手房属于现房 ， 再加上二手房是有人住过的 ， 因此房子老化以及破损问题不可避免 ， 为了有效保障后期的居住舒适度 ， 买房前一定要进行实地考察 ， 这样才能更好的确认房子质量以及周边环境 。 像隔音效果 ， 水管道是否有堵塞 ， 墙壁是否裂缝、鼓包 ， 房子结构是否有改动等等 ， 都是检查重点 ， 如果发现较大问题 ， 可以让卖家进行维修 ， 说不定还能为自己争取较大的议价空间 ， 大大节约购房成本 ， 一举两得 。
第三 ， 确认生活缴费无欠款
在城市生活 ， 无论用水 ， 用电 ， 做饭还是供暖等都是要花钱的 ， 每月虽然花费不算很高 ， 但是长期累积下来也是一笔不小的费用 ， 如果没有事先确认账单 ， 那买房过户后 ， 这笔钱将由你自己承担 ， 相当于白白损失一笔钱 ， 非常糟心 。
第四 ， 关键事项要白纸黑字的写在合同中
购房合同在很多情况下 ， 可以起到约束买卖双方的作用 ， 而在交易过程中 ， 一些重要事项最好能体现在合同中 ， 千万不要只有口头约定 ， 到时候一旦出现纠纷 ， 将很难举证 ， 有理说不清 。
第五 ， 注意付款和过户的顺序
买二手房面临的最大纠纷可能就是付款和过户的顺序了 ， 如果先付款再过户 ， 这对买家非常不利 ， 但是先过户再付款 ， 卖家又没有保障 ， 所以通常情况下 ， 买卖双方需要进行约定 ， 比如买家可以用部分房款作为交房条件 ， 约束卖家按时过户交房；或者找一个双方都信赖的第三方暂存购房款 ， 等到成功过户再转给卖家 ， 都可以最大限度地保障交易安全 ， 不会亏钱 。
第六 ， 注意房产中介的选择
【萧山|刚需选购二手房，6大注意需牢记，以免到时候被坑了还帮别人数钱】买房找中介 ， 可以提升选房效率 ， 大大节省自己的时间和精力 ， 然而市面上的黑心中介屡见不鲜 ， 稍不留心就会被坑 ， 最后白白损失血汗钱 。 因此 ， 建议大家最好能通过正规渠道选择房源 ， 事先确认好中介的营业执照以及代理证书等 ， 才能事半功倍 。
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