森林公园|今年楼市看东李，东李之战也“内卷” 绿城地产|楼市|购房置业

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【森林公园|今年楼市看东李，东李之战也“内卷”】

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东李内卷

主城楼市今年注定要看东李了。
近年来少见的出货密集，片区环境的成熟宜居也足以形成对市区主流需求的吸引力。用一位业内朋友的话说， “无论是城市界面还是配套增容，东李的居住价值已经能够和浮山后、新都心等热门片区一较高低了！”房产君去东李转了一圈，为这个东李爆发年打个前站。
01
求个开门红，森林公园有点“急”
有很多人说过，售楼处和项目相距一公里以上，这个楼盘的区位或者是现状，肯定有哪些不愿示人的猫腻。东李当下最有指标性的项目——森林公园就把临时售楼处放在了4公里以外的万科生态城，当然这种“距离感”应该不是为了掩饰，而是因为急。

经历长时间的“难产” ，投资方从一家变成了五家，森林公园很想把失去的时间“抢回来” ，春节前一两个月，房产君的电话已经开始高频率地接到该项目的推销，而年前城管部门因为未取得相关手续就开始施工，对该项目一次违法施工的处罚，更是证明了这个项目的开发商们到底有多急。
急的另一个表象就是项目几个首开楼座卖起了毛坯，对于金地、万科们来说，这些年在青岛基本没怎么毛坯过，想想原因还是想用价格破局，求个速售开门红，溢价的事情后期再考虑。
当然对于这些地产营销的熟手来说，这样一种选择在具体操作上，甚至可以作为促定的手段，比如接待房产君的置业顾问就明确表示“毛坯就这么多，后面的全是精装” ，现在精装这么不受人待见了吗？
02
有人说，卖不到3万就挣不到钱！
说到营销，五合一国名企团队当然经验十足。比如地铁口稍远，会告诉你地铁不是该项目业主主要的出行方式，再比如周边缺少优质教育配套，也会说新房不划定学区。
公理公道地说，森林公园的区位尚可，虽然距离青银高速略近，但最近楼座也有超过百米的距离，噪音的影响有限，沿青银进城出城，沿枣山路-深圳路、黑龙江路至崂山、市北也都十分方便，双峰山象耳山的夹抱也让片区相对独立，有种闹中取静的宜居质感。

而成本问题可能是森林公园将来必须面对的挑战，森林公园只是石牛山路项目的住宅部分，算上其他“不挣钱”的自建配套，当年7000多元的楼板价已经不低，加上这四五年拖延产生的财务成本，有人说这个项目均价到不了3万就挣不到钱。

森林公园|今年楼市看东李，东李之战也“内卷”

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