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大象新闻·东方今报记者 金晓利
经济学家Dambisa Moyo曾说过 ， 种一棵树最好的时间是十年前 ， 其次是现在 。 站在2022年的开端 ， 我们对中国的楼市做一个大胆的预判 ， 2022年将会是最近10年最佳的投资时期 。 为什么这么说呢？从最近的楼市动态之中 ， 可以找到答案 。
救市政策轮番上 ， 楼市的春天要来了！
2月17日 ， 山东菏泽首套房首付比例由原来的30%降为20% ， 二套房首付比例由原来的40%降为30% ， 打响了楼市松绑的第一枪 。
与此同时 ， 重庆、江西赣州 ， 佛山、南宁等地迅速跟进 ， 首套房的首付比例也降到了20% 。
（财联社消息）
这一操作打破了目前我国绝大城区的首套房首付比例均为30%或25% 。
如果降低首付不能说明什么？那么住房公积金政策提前“松绑”又从另一个方面佐证 ， 鼓励楼市的信号 。
2022年以来 ， 北海、自贡、宁波三市住房公积金管理中心均发布关于调整住房公积金贷款政策的通知 ， 涉及降低住房公积金贷款的首付比例 ， 放宽住房套数认定政策 ， 提高住房公积金最高贷款额 。
据不完全统计 ， 自今年1月份以来 ， 各地出台楼市政策已超过200次 ， 主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策 。
“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调 。
房贷利率也在下行 。
根据贝壳研究员数据显示 ， 从2021年8月到2022年2月四个月时间内 ， 全国103城首套房房贷利率从5.69%下降至5.47% ， 累计下降了22个BP；平均放款周期从68天压缩至38天 ， 放贷时间缩短了44.12% 。
如果你觉得这只是部分中小城市的救市之策 ， 来看央行大动作 。
2022年1月20日 ， 央行公布一年期LPR利率从3.8%下调至3.7%；5年期LPR利率从4.65%下调至4.6% 。 这是时隔20个月以来 ， 第一次全面降息 ， 实属罕见 。
就在5天前 ， 农、中、建、交和邮储等六大行 ， 集体下调广州的房贷利率 ， 首套和二套均一次性下降了20个BP 。
（财联社消息）
可以看出 ， 房贷利率降低不是某一个城市的“个案” ， 从央行统筹 ， 到各大商业银行执行 ， 一场肉眼可见的房贷“降息潮”奔涌而来 ， 对于购房者最直接的影响就是少支付利息 。
房贷利率下行 ， 放款周期加速 ， 这明显地在鼓励购房者去加杠杆 ， 救市政策再明显不过了 。
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