白云区|2022年住宅供应量告急？卖地陷入僵局，房企土储达12年来最低水平租赁|金沙

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看到一篇报告，有个数据，引起了我的注意。
中泰证券陈立说：无论上市龙头房企或是中小型房企，相对于销售水平的土地储备厚度，均处于2010年以来的最低水平。
划重点：开发商的土地储备，已经达到12以来的最低水平！
土地储备，是什么东西？
简单说，就是开发商手里囤的地。
囤的地越多，手里的货越足，未来供应的房子也就越多。
土地储备，决定了房产未来的销售收入，也决定了其获取资金潜力。
前几年的楼市，形势一片大好，房企流行“冲规模”、高周转，开发商们宁可放着在建楼盘不施工，也要榨干耗净手里的钱去拿地。

谁手里的土储多，谁的腰杆就更硬。
可惜，岁月静好的日子没多久，碰到了2021年的“爆雷年” ，行业迎来彻骨寒冬。
TOP30、TOP20乃至TOP10的巨型房企，缩表出清速度逐渐加快。
哪怕三道红线全绿、哪怕销售规模行业顶尖，哪怕公认财务稳健的房企，轻则停工、商票拒付、拖欠工程款。
重则信托违约、债券违约，被金融机构抽贷、断贷。
这也就能理解，为什么开发商的土储，下降到2010年的水平了。
一个曾经发达的破落户，现在兜里只剩几个钢镚，连下顿饭在哪吃都不知道，还能指望他们继续拿地囤地，吃香喝辣？
看卖地的数据，就知道了。
克而瑞的报告显示， 2021年，全国300城土地市场成交建筑面积22.7亿平方米，较2020年下降了22% 。
这是过去5年以来，全国卖地规模首次出现下降。
2020年的时候，即便有疫情影响，全国卖地规模也达到了惊人的29.1亿平米。
两者相减，在2021年， 300个城市卖地总规模直接降了6亿平米。
到了1月份，土地出让金下降的幅度，更是让人惊掉下巴。
截止1月23日，全国300城经营性土地总成交建筑面积5478万平方米，比2021年12月降幅近九成，同比降幅也接近七成；
成交总金额降至1133亿元，环比大降90% ，同比下降了75% 。
面积和金额都降了，房企不抢地，地价当然也会降。
300城平均楼面价，已经跌到了2069元/平方米，环比降幅达15% 。
当然，卖地面积和金额下降这么多，有两个因素。
第一， 1月份的时候，今年22个城市还没开始集中供地。这个月，北京刚供过地，看接下来一二线城市能供出去多少地再说。
【白云区|2022年住宅供应量告急？卖地陷入僵局，房企土储达12年来最低水平】第二，今年1月是春节，土地成交下降在情理之中。

但是，最核心的原因，还是因为民企开发商没钱了。
这就形成了“卖地僵局” 。
毕竟，地方财政的“政府性基金收入” ，其中有80%以上都依赖卖地，民企又是以前土拍的主力，现在TOP20的大型开发商都苟延残喘了，土地出让收入减少，必然会影响到城市建设速度，甚至是基层运转的开支。
如果民企不拍地，那就只能继续靠央企开发商、地方国企、城投去“托底” 。
问题在于：先不提这些平台公司拿地的资金从哪来，这些地块就算卖出去，城投和地方国资，又欠缺商品住宅的开发能力，最后还是无法形成住宅供应。

白云区|2022年住宅供应量告急？卖地陷入僵局，房企土储达12年来最低水平

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