购房置业|相煎何太急？一期业主砌墙拒绝二期业主入内，交付11年无法取得产权证！房价

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2011年交付，至今已有11年，福州鼓楼区一项目二期业主无法将车停入花钱购买的小区停车位中。原因是因为一期业主拒绝承认地下通道为双方共用，并在停车场入口处砌起一堵水泥墙，而由于地下停车场导致的验收无法通过的问题，该项目二期业主至今仍未能办下房屋及车位的产权证。

一道水泥墙导致车位11年无法使用据新闻110栏目报道，位于鼓楼区华大街道公益社区侨益大厦的业主，花了钱买的地下停车位整整11年时间无法使用。

据了解，侨益（福建）房地产开发有限公司开发的龙泉名府以及侨益大厦两个项目地处华林路以北，公益路以西。两个项目虽然名字不同，但实际上同为该公司开发的同一个项目的一、二期。其中龙泉名府项目于2001年就已竣工交付，而侨益大厦项目则在2005年前后开盘， 2011年交付。

【购房置业|相煎何太急？一期业主砌墙拒绝二期业主入内，交付11年无法取得产权证！】2005年，一位购房者购买了侨益大厦项目的期房及地下车位。 2011年时，开发商将房源以及车位一起交付。但直到2022年， 11年时间过去了，该业主却不能把车停入花钱购买的车位，甚至连房子和车位的产权证都办不下来。原因是因为该项目一期（龙泉名府）业主认为进入停车场的地下通道并非双方共用，所以在停车场唯一的出入口处砌起了一道水泥墙，并堆放了不少生活垃圾。

规划文件显示通道为双方共用一位反对地下通道共用的龙泉名府项目业主在接受采访时表示，并没有证据能证明该“共用通道”为双方共同使用。因此拒绝二期（侨益大厦）业主通过该通道进入地下车库。

但根据侨益（福建）房地产开发有限公司的相关负责人表示，龙泉名府跟侨益大厦本身是一个项目，只是分一二期而已，通道是共用的，在总平图等图纸文件规划上也已经明确。此外，根据福州市城乡规划局于2015年出示的一份文件中，也明确了该信息属实。

社区建议先行办证后通过红线图协商根据购房者透露，龙泉名府业主反对的主要原因是由于地产商在施工的时候，对龙泉名府有一定影响，造成管道破坏等问题，还有维修基金没有付，房地产应该给龙泉名府交维修基金。他们因此拒绝共用地下通道。

而根据华大街道公益社区给出的答复显示，龙泉名府的业主之所以不愿侨益大厦业主共用地下通道，是因为开发商建设交付中存在问题。建议侨益大厦业主先行办产权证、土地证，再以土地证红线图为依据和一期业主商谈车库出入口归属及通道使用等问题。

开发商正着手办理二期业主产权证据开发商相关负责人表示，各项配套这些年都在陆续完善，但龙泉名府小区业主并没有要将这堵围墙拆掉的意思，现在只能靠相关部门继续做好协调工作。针对二期业主办理产权证的事情，他们正积极处理中。此外，开发商方面还声明，项目维修基金在2016年时就已经缴交，开发商也答应在二期通温泉的时候给一期整个温泉系统都恢复，但龙泉名府业主现在的态度是不同意协调。

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