地铁房|想买沈阳地铁房，“地铁思维”要先了解一下沈阳地铁|楼市

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刚刚开年，沈抚示范区的小伙伴们就“活跃”起来，因为备受关注的“九东”再次出现在政府规划中。
最近几年，沈抚示范区快速发展，不论自驾、雷锋号，还是有轨电车，都十分的方便，为什么还是心心念着“九东”呢？地铁就真的那么重要吗？

地铁“盛宴” ，和平湾、首府最受益
截至2021年底，沈阳地铁已经开通11个年头，累计开行7694万列公里，运送乘客近30亿人次。目前，线网日均客运量为104万人次，日均开行1357列次，线网列车正点率和列车运行图兑现率近100％。地铁改变了沈阳人的出行方式，也成为沈阳市民最喜欢的交通工具之一。

目前，沈阳共5条在建线路：那么，在这场交通“盛宴”中，哪些地区最为受益？
首先，和平湾是新线覆盖辐射的最大受益者
4号线、6号线贯通南北，与2号线南延线并行，加强对沈阳南部区域的辐射，巩固沈阳南站的枢纽地位。
同时， 4号线、6号线与已开通9号线在长白形成枢纽，使其与主城各商圈形成更高效的互联。
其次，首府新区不断“加密” ，成为大“赢家” 。
一路向北， 4号线、6号线把太原街、北站、中街等商圈扫了个遍，在沈阳大学交汇后，到达首府新区，不仅覆盖北部“地铁空白”的首府新区，还将大学与科技新区串联起来。
我们知道，首府新区规划之初就是依托地铁打造产城融合示范区，可见，未来首府新区在沈阳轨道交通上的地位不容小觑。
那么，将目光转回楼市，地铁在房产保值方面起到很大的作用，这一点大家有目共睹，在沈阳地铁建设起步的这些年，地铁房一直是购房者认为最稳妥的一种选择，但时至今日，地铁房已不再是“万能”的了。

买地铁房， “地铁思维”要了解一下
沈阳十四五规划中提到，将编制第四期轨道交通建设规划，也就是说，随着地铁建设的不断推进，地铁线路覆盖将越来越密集，也就意味着，更多的人将能住上“地铁房” 。那么， “地铁思维”将在一定程度上展示沈阳楼市的价值逻辑。

一方面是，地铁未形成线网，对板块助力程度有限。
【地铁房|想买沈阳地铁房，“地铁思维”要先了解一下】为什么有些板块开一条地铁，沿线的板块房价就能涨一波？而有些板块的地铁却好像开了个“寂寞”？
结合北上广深等一线城市地铁发展的经验不能看出，地铁线路最终的发展方向是线网，只要新开一条线，通过转乘所能实现的通达能力，十分可观。
以沈北为例，目前只有2号线一条地铁，还没有成网，更多是一种单向运输，可能还需要依靠公交接驳，通达能力差，除地铁口周围的部分楼盘带动起来外，谈不上对板块的辐射能力。
同理，就能推断出，即便是1号线东延线开通，在形成线网之前，也没法为东部板块吸引到更多的购房者。而且，在地铁修建时，该涨的都涨了，把溢价力透支光了，建成后也就没啥好涨的了。
另一方面是，板块要想成“爆款” ，还得靠自身发展。

地铁房|想买沈阳地铁房，“地铁思维”要先了解一下

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