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又有两座大城市的楼市调控大幅放宽 ， 这两座城市分别是东莞和南通 ， 都是GDP万亿级别的城市 ， 并且一座是深圳旁边的 ， 一座是上海旁边的 。
东莞大幅放宽房贷要求
昨天下午 ， 东莞传出消息说 ， 中国银行宣布不查首付资金来源 ， 同时也不再强制要求银行流水达到月供的2倍以上 。
按照目前东莞的房价 ， 一套房子大约需要300多万元 ， 也就是首付100万左右 ， 分30年的话每个月的月供是1万2千多 。
如果按照目前东莞普通打工人的收入水平来说 ， 要靠夫妻俩独立攒够100万首付的话 ， 绝大部分人是无法在35岁完成的 。
所以他们要买房 ， 免不了需要向父母、亲戚朋友借钱 ， 但是如果按照之前那样严查首付来源的话 ， 很多人都会被刷掉 ， 因为按照规定只能是直系亲属转入的资金才可以通过审核 。
另外即便是能够从直系亲属那里凑够首付 ， 但是由于要审核的资料很多 ， 所以手续等各方面办下来都很繁琐 ， 等待的时间也比较长 。
然后即便是首付凑够了 ， 很多人也未必能够通过流水这一关 。 因为按照2倍流水来算 ， 在东莞买房的夫妻每月的收入流水差不多要达到2万5以上 ， 试问东莞有多少人能够满足这个硬性要求？
所以说 ， 东莞这套标准严格执行起来之后 ， 很多有买房需求的年轻人都满足不了要求而被刷掉 ， 剩下能满足条件的 ， 大部分都是年龄偏大或者收入偏高的群体 ， 他们该买房的 ， 大部分其实早已买了房了 。
因此自从去年初东莞严查首付来源和要求2倍流水等一系列调控政策出台后 ， 东莞的楼市成交量就大幅下滑 ， 给开发商们造成了很大的销售压力 。
所以现在东莞不再查首付资金来源和放开2倍流水的要求 ， 其实也是无奈之下的一种妥协 ， 毕竟只有扩大了满足购房条件人群的基数 ， 才能够增加房子的销量 。
东莞不缺刚需 ， 只缺买得起房的刚需
对于东莞这座城市来说 ， 其实最不缺的就是刚需 ， 而是缺少买得起房的刚需 。
根据第七次人口普查的数据 ， 东莞全市的常住人口数量达到1047万 ， 位列广东省21个地级市中的第三名 。
更重要的是 ， 东莞人口结构的年轻程度 ， 在广东省内仅次于深圳 ， 并且几乎跟深圳不相上下 ， 都是以年轻外来人口为主 。
按照东莞的人口规模来估算的话 ， 如果全部常住人口在东莞定居下来 ， 全市至少需要300万套商品住房 。
但是根据目前的统计数据 ， 东莞目前有拿证的商品住房只有大约100万套左右 ， 仅够满足三四百万人口的居住需求 。
如果再考虑到深圳有很多人在东莞买房 ， 这部分人口被算在了深圳的常住人口里面 ， 预计又得占掉了东莞几十万套商品房 。
因此笼统算下来 ， 东莞目前居住在商品房里的人口 ， 大概不超过全市常住人口的20% ， 所以东莞潜在的商品房缺口 ， 至少还在200万套以上 。
如果按照去年的一手住宅成交量来计算的话 ， 东莞的商品房缺口大概还得40年才能填不上 ， 所以说东莞这座城市 ， 压根就不缺刚需 。
对于东莞来说 ， 房子卖不动 ， 主要还是因为房价收入比过高 ， 导致有实力买房的刚需群体偏少造成的 。
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