前些年 ， 买房似乎是一件很容易的事情 ， 只要兜里有钱 ， 闭眼买还能妥妥赚钱 。 如今“买房”却变得格外复杂 。 放眼全国市场 ， 买房压力并不轻 ， 据贝壳监测的35城中有25个的“上车门槛”都集中在100-300万之间 ， 表面看似并不难 ， 但实际并非如此 ， 房价收入比9.1 ， 进而牵动居民杠杆率提升到62.2%的水平 。
买入后也不见得能轻松多少 ， 不敢生病、不敢花钱 ， 担心收入下降还不上房贷给不了家庭安定的生活；房企接连暴雷 ， 房子还没有收到 ， 楼盘就因为开发商没钱随时可能面临停建、收不到房的风险 ， 诸如此类的悲催事件仿佛经常发生 。
因为房子 ， 人们背负了过高的债务 ， 在收入基本不变的前提下 ， 让普通家庭的日常开支显著提高 ， 与此同时 ， 住房问题也影响着房地产发展情况 ， 以豪赌为前提的高杠杆环境 ， 挤压着房企的资金链 ， 进一步增加了人们买到质量差房子的几率 ， 甚至还要面临房子收不到还要交房贷的窘境 。
市场现状如此 ， 摆在大家面前的 ， 是如何推翻高杠杆、烂尾楼两座大山？
其实住房价格为什么这么高？不排除在楼市发展过程中 ， 高价卖地造就了高房价 ， 但说到底还是房子的附属价值太多了 ， 人们不仅当它为居住的场所 ， 更把它视为家庭财富增加的重要工具 ， 致使投机者、开发商看到了商机 ， 让社会对房地产形成了“炒/盖房赚钱”的执念 。 所以如果真正降杠杆的话 ， 是需要社会共同分担的 ， 因为在房说君看来 ， 国民经济发展离不开房地产的支撑 ， 于社会 ， 于城市、与民生就业、于未来 ， 房地产都是非常重要的组成部分 ， 不能让千万购房者和几十个“靠房吃饭”的行业失了信心 。
或者换种方式来说 ， 如何提高投机成本和规范行业 ， 让人们住得安心 ， 买得安心 。 显然 ， 百姓的“呼救”也让高层意识到这一点 ， 所以楼市发出2点逆转信号：
第一 ， “现房销售”迈出关键一步 ， 高层已经定音 ， 广东、云南、河南都行动了在不少人眼里 ， 之所以现在房子质量这么差 ， 还会有停工收不到房的风险 ， 都是源自于期房预售的交易模式 。 你想啊 ， 房子预售之后 ， 买房人的首付款、银行的按揭款都一股脑打到了账上 ， 毫不忌讳地说 ， 相当于提前把盖十几层楼的钱都拿给你了 ， 如果按照正常的开发流程一步步走 ， 房子又怎么会烂尾 。 然而很多开发商只看到哗哗入账的钱 ， 忽视了企业为居民盖房改善居住环境的本质 。
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