随着春节假期结束 ， 人们慢慢又回归到正常生活之中 ， 但是对于楼市来说 ， 人们依旧看不到楼市回暖的迹象 。 最近一段时间 ， 不少城市的楼市调控政策都出现了放松的迹象 ， 特别是重庆市、湖北省武汉市、山东省菏泽市、江西省赣州市等城市的首套房的房贷首付比例最低降至20% 。 首付比例的降低 ， 一直都被视为楼市利好消息 ， 这意味着购房门槛大幅降低 ， 原本买不起房子的人 ， 现在很多都能够买得起了 。 而随着越来越多的城市首付比例降低 ， 很多人都开始担心房价会在2022年再次出现大涨行情 。 其实 ， 人们有这种担心也正常 ， 因为早在2015年楼市行情不好的时候 ， 国家就将买房的首付0降低至20% ， 并且在2015年之后房价就出现了大涨行情 。
现如今 ， 大部分城市购买首套房的房贷比例还在30% ， 如果能够降低到20% ， 很多原本买不起房子的人都能买得起房子了 。 其实按照目前楼市行情 ， 就算首付降低到20%也不会让太多人去购买房子 ， 人们担心首付降低负债率20%会导致房价上涨 ， 根本原因还是担心这是楼市调控政策放松的一个信号 。 在过去2年 ， 楼市行情之所以不好 ， 原因不仅仅是受疫情的影响 ， 更重要的是因为楼市调控政策在持续不断收紧 ， 不断收紧的楼市调控政策 ， 最终遏制了房价的上涨 。 而进入2022以来 ， 随着各地楼市行情越来越差 ， 各地为了维护当地楼市问题和购房者合法权益 ， 都开始针对楼市出台了一些利好政策 。 除了将首付降低至20%以外 ， 还有一些城市推出了购房补贴、提高公积金贷款额度等政策 。
正是因为不少城市的楼市调控政策有所放松 ， 才让很多人开始担心房价上涨了 。 另外 ， 很多房产中介和开发商也开始借机宣传楼市即将回暖的消息 ， 基本上拿各种楼市利好消息作为宣传内容 。 大家都知道 ， 我国的住宅虽然已经在1998年全面商品化了 ， 但是目前我国的楼市依旧是楼市政策 ， 受政策的影响非常大 。 就比如在2014年-2015年期间 ， 我国楼市迎来至暗时刻 ， 不仅房价不断走低 ， 同时房子也越来越难卖 ， 楼市库存不断上涨 。 在那时 ， 由于新房库存不断上涨 ， 开发商的房子卖不掉 ， 导致资金链紧张 ， 不少房企都面临资金链断裂的情况 。 就是在这种楼市环境下 ， 在2015年国家为了降低楼市库存推出了一系列去库存计划 ， 其中就有降低首付比例、买房补贴、鼓励购买二套房等等 。
而现如今的楼市行情基本上和2015年差不多 ， 并且现在各地也已经开始放松楼市调控政策 ， 不少城市还出台了楼市救市政策 。 那么 ， 随着未来一两年楼市调控政策的放松 ， 未来两年的房价是否会走出和2016年一样的大涨走势呢？对此 ， 可能很多人觉得在政策的支持下 ， 房价大概率会开始反弹上涨 ， 楼市也会很快回暖 。 但是在这里 ， 人们可不要再预判2022年的房价走势了 ， 对于准备在2022年买房的家庭 ， 不妨看看以下3个忠告 。
第一个忠告：楼市供需关系已经发生逆转 ， 不建议再以投资为目的买房子
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