在过去的二十年里，很多人都在买房与再等等之间纠结，而等来的也许是“全款买房”变成“贷款买房”，甚至到了如今只能买个车位，可见我国的房价上涨速度有多快。不过随着国家对楼市的不断调控，房价也趋于稳定，甚至有的城市开始出现了不同程度的下跌，这对于想要买房的人而言无疑是个好消息，但面对如今的房价水平，虽然平均房价跌破了万元，但依然让人无法承受，想要买房只能向银行贷款。
贷款买房成为了绝大多数买房者的唯一选择，毕竟有能力全款购房的人毕竟是少数，不过话说回来，贷款买房也有“好处”，比如只需要支付30%左右的首付款就可以了，相比一次性拿出全款自然要轻松很多，但“缺点”也很明显，那就是需要支付银行一大笔利息，而且是贷款年限越高，利息越高，甚至利息高于本金的情况也很常见，这正常吗？对此银行经理也是“直言不讳”了，称有的人还傻傻的在“白送钱”，不过也是给出了几种减少利息支出的方式，也算是“出谋划策”了。举个例子：以房贷90万为例，还贷期限30年的话，利息要多少呢？
如果买房向银行贷款90万，30年还清的话，想要知道利息是多少，其实这个问题的关键就是房贷利率以及还贷方式，房贷利率高低直接影响到利息的多与少，而还贷方式也一样，不同的还贷方式也会导致利息的不同。小编以2021年10月份全国首套房平均房贷利率为例，也就是5.4%，而还贷方式通常银行只给了等额本息和等额本金两种，下面一起来计算一下。90万房贷，还贷期限30年，房贷利率5.4%，如果还贷方式是等额本息的话，那30年的利息总额为919359.77元，每月的还贷金额为5053.78元，可以说利息已经超过了贷款本金；如果还贷方式是等额本金的话，那30年的利息支出为731025元，首月还贷金额为6550元，以后逐月递减11.25元。从这个计算结果我们可以发现，等额本金下所需要偿还的利息要少很多，相比之下相差了188334元，所以在这里也告诫各位小伙伴，如果你要买房，那在还贷方式上最好可以选择等额本金，虽然前几年还贷会辛苦一点，但确实能节省一大笔利息。那除了选择还贷方式以外还有其他降低利息的办法吗？多说无益，几种方式供您选择！
第一种：缩短房贷期限贷款期限越长，利息越高，所以如果缩短贷款期限，那是可以起到降低利息的效果，但相应的你每个月需要偿还的贷款金额就会上升，所以如果你要选择这种方式那要量力而行。以90万房贷为例，房贷利率5.4%，如果还贷期限由30年降低至25万年的话，那利息总额为741950.78元，每月还贷金额为5473.17元。与30年的房贷期限相比较，利息降低了177408.99元，每月还贷金额上升了419.39元，在小编看来，如果让你一次性拿出十几二十万，那很多人拿不出来，但每个月让你在原本的还贷基础上多拿出419.39元，那应该咬咬牙都能做到，你觉得呢？第二种：提前还贷有的人觉得向银行贷款后就是“细水长流”，慢慢还贷就是了，但你可知负债前行的压力？你可知“无债一身轻”？所以如果你在买房后，比如几年后，你有了足够的存款想要一次性提前还贷，那也是可行的，如果无法一次性还清，那也可以提前还一部分，这样一来降低了贷款本金，利息也能下降一大截。比如说贷款90万，几年后你提前还贷30万，那剩下的每个月需要偿还的贷款就很容易了，对生活造不成什么压力。
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