【 二手房|今明两年准备买房的家庭，不妨先看看这3点建议，非常实用有效】你在今明两年有购房计划吗？可能有不少人在今明两年都有购房计划，这是因为2020年很多家庭已经推迟了购房计划，大概率不会继续往后推迟了。也就是说，虽然今年的楼市环境不怎么好，但是潜在刚需购房者的数量还是不少的。谁能吸引到这些刚需购房者的注意，就需要看自己的本事了。而随着楼市调控政策的持续不断收紧，从今年3月份之后，大部分人都已经不再看好今年的房价走势了。所以目前很多购房者都在观望，就是在等待房价的下跌？在今年6月份，房企们为了在上半年取得比较好的销售业绩，也就是为了年中报好看一些，很多房企都在6月份开启了新一轮的降价活动，这让很多在6月份之前买了房子的购房者吃了一个哑巴亏。
而现在距离2021年结束的时间已经不多了，基本上已经进入倒计时，同时这两个月又是楼市传统的旺季“金九银十”，所以很多人都预测，在接下来几个月里，开发商大概率会进一步降价促销来吸引购房者买房。所以，在笔者来看，对于真正的刚需购房者来说，在经济条件允许的情况下，今年的最后几个月还是很适合刚需购买房子的。根据笔者的了解，最近一段时间人们的购房意愿确实比较强，特别是刚需购房者，不少都觉得房价已经跌了不少了，担心房价会像过去那样很快再涨回去，让他们错过买房的机会。另外，还有很多投资客都在呼吁进入楼市抄底，认为目前房价已经到达阶段性低位，只要楼市一回暖，房价就会很快涨回来。
那么，今明两年真的适合买房吗？对于今明两年准备买房的家庭，不妨先看看这3点建议，非常实用有效，要不要买房，看完之后再做决定。
第一，不建议以投资为目的买房，刚需买房要根据自己的经济能力来选择
目前来说，虽然一些城市的房价已经出现了下跌的现象，但是总体房价还是位居高位。随着楼市调控政策的持续不断，虽然房价不会出现大跌的情况，但是对于一些房价严重虚高的城市，房价也会在楼市调控政策下，根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平。另外，对于一二线热点城市，随着人口不断增长，未来房价大概率会持续上涨，但是房价每年上涨速度有限，就算这些城市的房子，投资收益也会非常低。因此，不管是一二线热点城市的房子，还是三四线城市的房子，都不建议投资购买，不要以投资为目的购买房子。
而对于刚需购房者来说，目前房价确实比较优惠，并且开发商也推出了很多降价促销活动，二手房业主为了卖房子也大幅降低了挂牌价。所以现在刚需买房，确实会减轻购房压力。因此，如果是在一二线热点城市，在经济条件允许的情况下，建议刚需购房者买房。但是，如果在房价9严重偏高，并且人口还在不断流失的三四线城市，建议还是等一等，因为这些城市的房价可能会很快撑不住，这些城市二手房的价格可能率先下跌。因此，如果在这些城市，可以优先关注二手房价格的走势。
第二，如果准备购买房子，建议优先选择二手房或者新房现房，不建议选择新房期房
对于准备在今明两年买房的人们，注意了，建议优先选择二手房或者新房现房，不建议选择新房期房。这是因为目前在国家对楼市的调控政策下，金融调控政策在持续不断收紧，现如今绝大部分房企都面临高负债和资金链紧张的问题。目前，已经有泰禾集团、福晟地产和华夏幸福等中大型房企因为资金链断裂而出现经营异常，留下了大量已经停工的烂尾楼。而在最近两年，破产的房企也是很多，同时还有很多资金链已经断裂或者即将断裂的房企，这些房企背后都是烂尾或者停工的楼盘。
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