奉化|宁波二手房现状：奉化房价大涨，方桥优势不一般杭州|房价

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【奉化|宁波二手房现状：奉化房价大涨，方桥优势不一般】

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。
关注杭州房哥，成为最会买房的人。

提问：房哥，我在宁波工作，感觉宁波的房价有点贵，想在市区附近买房，奉化方桥这个地方怎么样？值得买房吗？

回答：奉化方桥的规划很好，值得定居。
近年，奉化设区后，方桥成了奉化接轨宁波市区的桥头堡，随着地铁3号线和高架机场路的通过，方桥成为了热门区域。
2021年4月，奉化在方桥开工18个重大项目，总投资109亿元，涵盖了产业提升、城市更新、交通设施、民生保障等多个行业和领域。
现在的宁波，房价洼地越来越少，买房也越来越难。根据房哥的观察，方桥是为数不多的一个宝藏区域，具有较好的投资价值。
提问：房哥，请问下，我媳妇在杭州落户之后，还没有没买过房子；我是外地户口，有过房贷，现在是婚内状态，买房可以写2个人的名字吗？
首付的话，需要几成呢？
回答：可以写两个人的名字，首付六成。
提问：房哥，根据投资价值，请帮忙排序一下杭州的9个二手房楼盘：
西溪蓝海、合景映月台、万科溪望、西溪悦居、欧美金融城、万通时尚公馆、清枫墅园、融创未来海、融创金成英特学府，谢谢房哥！
回答：根据投资价值，先后排序：欧美金融城→合景映月台、融创未来海→融创金成英特学府→西溪蓝海、万通时尚公馆、青枫墅园→西溪悦居→万科溪望。
提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？

回答：丰收湖板块，也被钱塘智慧城，位置在杭州城东腹地，上城区与临平区在此交汇，有些类似丁桥、长睦与星桥的行政格局。
远期的地铁32号线是大利好，在地铁的优势上明显强于九堡、艮北新城、丁桥等城东板块，交通优势可见。
但丰收湖也并非是完美的，此板块南侧的四季青大型商场带来的杂乱人员以及环境，对于丰收湖板块或多或少会有影响。
提问：房哥，想买离杭州西湖近的老小区。
不要学区，以后养老用的，能否推荐几个性价比高的小区？
回答：根据你的情况，推荐的老小区：仙林苑、青春坊。
推荐理由：步行距离西湖2公里以内的小区，都是很老的小区，这些小区的近3个月成交量普遍在3套左右。
仙林苑、青春坊是为数不多的两个热门老小区，近3个月成交量均达到10套左右，热度较高，步行到西湖均需1.9公里，性价比是挺高的，可以跑赢每年的通货膨胀。
提问：房哥你好！最近有中介向我推荐了萧山南部乡镇的楼盘。
我想请教一下，预算200万-300万，这个地区的楼盘是否值得购买？
麻烦你推荐比较有升值空间的楼盘。
回答：这个地区的楼盘不值得购买。
总价200万-300万的预算，推荐的新房楼盘：杭望云潮府、滨望雅庭、溪悦云和园、星创城、畅想江澜湾。
提问：房哥，你好！在杭州买200万以内新房楼盘，偏向自住用途，有哪些比较好的楼盘？