|二手房交易全过程
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第一：产权年限要70年 ， 不要40年
第二：房子年限不要超过20年 ， 超25年银行很难贷款!
第三：房子户型要方正 ， 要南北朝向 ， 采光要好 ， 楼问距要宽
第四：是否凶宅 ， 隔壁楼上楼下是否有凶宅!
第五：房子边上不要有加油站 ， 火葬场 ， 高压线 ， 高架桥 ， 火车道 ， 垃圾焚烧站等 ， 配电房要离房子五米开外 ， 不要和菜市场0距离
第六：一定要找正规中介!一定要看到房本原件 ， 一定要查清楚产权是否清晰 ， 是否被查封 ， 是否有抵押保全等 ， 房产证上几个人名字 ， 有几人就要所有人到场才能签字 ， 并且一定要让原业主签承诺书承诺没有设立居住权和租赁关系!
第七：合同写上：任何一方违约 ， 必须双倍赔偿对方损失
【|二手房交易全过程】
第八：定金不能超过房价的20% ， 一定要约定好各个款项的支付方
式和支付节点 ， 约定好物业费结清 ， 税费谁出 ， 过户前付多少过户后付多少!还要约定房问内的家具家电的去留!一定要拍照记录!
第九：确认学区是否占用 ， 一定要在合同上写明原房东户口什么时候签出 ， 和到期不签出户口的违约责任!
第十：签完合同就和房东一起去房管局网签 ， 过户 ， 首付最好有资金监管 ， 一定不要少了网签备案这一步 ， 只有网签备案房子才真正属于你!过完户记得交接物业!
第十一：跟银行办理贷款 ， 记得问中介多推荐几家 ， 选利率最低的 ， 选一两年内提前还款不收违约金的银行!
郑州买房必看房神经 ， 二手房中介非只有 0.88%
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