沙坪坝|杭州楼市现状：棚改已经结束？九堡二手房来了招商

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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。
关注杭州房哥，成为最会买房的人。

提问：房哥您好，我在杭州九堡看房子，这个板块有投资价值吗？
这里二手房的房东都不肯降价，咋回事？

回答：九堡是房价洼地。
距离杭州市中心仅11公里、常住人口为2.7万人的九堡，原本可能只是一个普普通通的乡镇，和任何一个城乡结合部没有太大区别。
在老杭州人眼里，九堡不过是个城乡接合部，棚改已经停止，老市民很难拆迁致富。
【沙坪坝|杭州楼市现状：棚改已经结束？九堡二手房来了】但如今，这里是“宇宙直播中心” ，淘宝头部主播薇娅的“娘家” ，这里集聚了上千家网红经济企业。
九堡的房价，被低估了。
提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？
回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。
房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。
提问：房哥您好，我是外地户口，只能积分落户杭州，现在杭州交了一年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？
回答：2021年，杭州积分落户，有效申请人数23776人，分数线：135分。
今年的情况大致一样，你的分数达到135分，即可落户成功。
提问：房哥，这几天的楼市都在提“促进住房消费” ，是否意味着房价继续上涨？

回答：重提“促进住房消费” ，是抑制房价上涨。
以买一套60㎡的房子为例，按城市最低首付比例计算贷款总额，著名房产专家“杭州房哥”发现京沪深已经高出警戒线，其中深圳高达79.4% 。
新一线城市则都在警戒线以下，武汉、东莞、郑州、成都、昆明、沈阳、长沙甚至处于舒适区。
以二手房的成交均价来看，在房价最低的长沙，百万房款买一套100㎡的大house也不是梦。
提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我已近不惑，想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。
这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！
回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值” 。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。
一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。
提问：房哥，请问下，我媳妇在杭州落户之后，还没有没买过房子；我是外地户口，有过房贷，现在是婚内状态，买房可以写2个人的名字吗？

首付的话，需要几成呢？
回答：可以写两个人的名字，首付六成。
提问：房哥，您好！
在杭州良渚买房，能分析一下万科未来城吗？听说投资价值不错，但是具体有哪些优势呢？
回答：万科未来城，是良渚的热门楼盘。
万科未来城是万科房企在良渚打造的第一个楼盘，地皮是2013年9月买的，地皮的楼面价是4847元/平，第一期房源于2016年12月交付，现在均价：37000元/平。

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