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有的板块被嘲商业过剩 ， 没有人气；也有板块豪宅扎堆 ， 却没有几个大型商场 。 比如 ， 蜀冈瘦西湖板块 。
但这样的局面 ， 竟然催生出了具有区域特色的底商经济 。
不仅店铺数量庞大、涉及类别丰富 ， 而且每个小区情况都不同 ， 相同的是都为周边业主提供了便捷且高品质的生活 ， 很大程度上弥补了缺少大商场的遗憾 。
今天我就挑选了海德庄园、扬州天下、山河园、桐园四个老牌豪宅作为样板 ， 摸底商业配套情况：
1、只有约628户的海德庄园 ， 竟然养活了近百家店 ， 还自带一个酒店；
2、装饰装潢相关店铺遍地开花 ， 山河园共19家底商 ， 其中有7家与装潢相关；
3、弹性需求在这里反超刚性需求 ， 餐饮店数量非常少 ， 且以私房菜、法式甜点等高消费为主；
4、几乎满铺 ， 空置店面很少 ， 客群很窄的店铺也活得很好 。
01
海德庄园约94家底商
底商逛出了商业街既视感
海德庄园
建造年份：2004年
小区地址：邗江北路
总户数：约628户
二手房挂牌价：17599元/㎡
经过十多年的自然生长 ， 从空中看海德庄园 ， 可以感受到绿化率非常高 ， 是有洋房有别墅的低密住区 ， 在扬州豪宅江湖中也占有一定地位 。
我们之前去实探 ， 还在小区内偶遇了不少豪车 。
但海德庄园的底商真的太让人震惊了 ， 我在小区外围饶了整整2圈才数清楚 ， 大约有94家店铺 ， 数量非常庞大 。
按照类型、数量、占比整理后 ， 我发现其中藏着不少玄机 。
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