房价|刚刚,统计局公布了最新房价,一二线都涨了!

房价|刚刚,统计局公布了最新房价,一二线都涨了!

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刚刚 , 国家统计局终于公布了最新房价 。 数据显示 , 2022年1月份 , 房价开始出现止跌信号!

新房价格基本止跌
一二线城市新房价格环比上涨
1月份 , 一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6% , 其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2% , 但降幅比上月收窄0.1个百分点 。 随着首付调整等利好政策 , 后续反弹可能性较大 。

【房价|刚刚,统计局公布了最新房价,一二线都涨了!】统计局还明确指出 , 新房价格环比下降的城市个数减少 。
1月份 , 70个大中城市中 , 新建商品住宅价格环比上涨的城市有28个 , 比上月增多13个;环比下跌的城市有39个 , 比上月减少11个;3个城市环比持平 , 比上月减少2个 。
新房价格止跌信号已非常明显!在此前连续四个月下跌的基础上 , 1月份数据已经基本止跌 。 尤其是一二线城市 , 新房价格环比均上涨 , 稍不留神市场底可能就悄悄溜走了 。
多城降低首付比例
房贷政策继续趋于宽松
据无忧找房不完全统计 , 为了鼓励购房、稳定楼市 , 今年以来全国各地发布房地产相关政策近80次 。
信贷端利好不断 , 房贷利率进一步降低 。 不少城市的银行在LPR下调的基础上还降低了BP(基点) , 为刚需购房者带来“双降” 。 在公积金方面 , 2月份以来 , 多地住房公积金贷款松绑 , 银行审批放款速度加快 。
信贷端的利好不仅如此 , 不少城市已经开始降低首付比例!这对购房者无疑是利好 , 省去了一大笔前期购房成本 。
关注楼市的朋友们这几天可能注意到了 , 山东菏泽四大银行下调首付款比例 , 无房无贷2成首付 , 有房贷记录但无房的2.5成 , 2套房的首付3成 。
另据上海证券报报道 , 春节前后重庆、江西赣州不少银行已经将首套房贷首付比例降至20% 。
为什么各大城市纷纷开始降低首付比例?
一方面是因为楼市不景气 , 购房者信心不足 。 虽然楼市有所回暖 , 但是对于很多城市来说 , 成交量依然低迷 。
根据中指研究院监测数据 , 2022年春节期间(1月31日-2月6日) , 重点监测城市新房成交面积较去年春节相比下降51% 。 其中济南、宁波创下零成交记录 , 部分三四线城市的成交量不足1成 。
再加上很多购房者都是“买涨不买跌”的心理 , 看到房价下跌、成交量低迷 , 大家更不敢买房了 。 其实这种心理万万不可取 , 只会不断错过机会 。
另一方面是因为政策支持刚需 , 对房地产采取因城施策 。 在去年政策转向的时候 , 高层频繁提及调控政策一定要保障刚需、因城施策——“保障好刚需群体的信贷需求”、“要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”、“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展” 。
因此从政策上看 , 部分城市根据实际情况降低首付比例 , 是没有问题的 。 而且极大可能会有不少三四线的城市限贷松绑 , 对刚需来说是妥妥的上车机会 。
总的来说 , 房地产市场整体上仍然较冷淡 , 政策的暖风还会继续吹 。 不过也要注意 , 一二线城市新房价格已经止跌、开始反弹 。 有购房需求的趁现在利率低、促销多 , 可以上车了 。
三四线城市的刚需朋友们 , 可以多关注利好政策 , 如果房价偏低 , 又有许多购房优惠 , 比如首付降低、利率下调、给予购房补贴 , 那么现在上车是一个不错的时机 , 但要记得选个好地段 。

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