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刚刚 ， 国家统计局终于公布了最新房价 。 数据显示 ， 2022年1月份 ， 房价开始出现止跌信号！
新房价格基本止跌
一二线城市新房价格环比上涨
1月份 ， 一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6% ， 其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2% ， 但降幅比上月收窄0.1个百分点 。 随着首付调整等利好政策 ， 后续反弹可能性较大 。
【房价|刚刚，统计局公布了最新房价，一二线都涨了！】统计局还明确指出 ， 新房价格环比下降的城市个数减少 。
1月份 ， 70个大中城市中 ， 新建商品住宅价格环比上涨的城市有28个 ， 比上月增多13个；环比下跌的城市有39个 ， 比上月减少11个；3个城市环比持平 ， 比上月减少2个 。
新房价格止跌信号已非常明显！在此前连续四个月下跌的基础上 ， 1月份数据已经基本止跌 。 尤其是一二线城市 ， 新房价格环比均上涨 ， 稍不留神市场底可能就悄悄溜走了 。
多城降低首付比例
房贷政策继续趋于宽松
据无忧找房不完全统计 ， 为了鼓励购房、稳定楼市 ， 今年以来全国各地发布房地产相关政策近80次 。
信贷端利好不断 ， 房贷利率进一步降低 。 不少城市的银行在LPR下调的基础上还降低了BP（基点） ， 为刚需购房者带来“双降” 。 在公积金方面 ， 2月份以来 ， 多地住房公积金贷款松绑 ， 银行审批放款速度加快 。
信贷端的利好不仅如此 ， 不少城市已经开始降低首付比例！这对购房者无疑是利好 ， 省去了一大笔前期购房成本 。
关注楼市的朋友们这几天可能注意到了 ， 山东菏泽四大银行下调首付款比例 ， 无房无贷2成首付 ， 有房贷记录但无房的2.5成 ， 2套房的首付3成 。
另据上海证券报报道 ， 春节前后重庆、江西赣州不少银行已经将首套房贷首付比例降至20% 。
为什么各大城市纷纷开始降低首付比例？
一方面是因为楼市不景气 ， 购房者信心不足 。 虽然楼市有所回暖 ， 但是对于很多城市来说 ， 成交量依然低迷 。
根据中指研究院监测数据 ， 2022年春节期间（1月31日-2月6日） ， 重点监测城市新房成交面积较去年春节相比下降51% 。 其中济南、宁波创下零成交记录 ， 部分三四线城市的成交量不足1成 。
再加上很多购房者都是“买涨不买跌”的心理 ， 看到房价下跌、成交量低迷 ， 大家更不敢买房了 。 其实这种心理万万不可取 ， 只会不断错过机会 。
另一方面是因为政策支持刚需 ， 对房地产采取因城施策 。 在去年政策转向的时候 ， 高层频繁提及调控政策一定要保障刚需、因城施策——“保障好刚需群体的信贷需求”、“要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”、“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展” 。
因此从政策上看 ， 部分城市根据实际情况降低首付比例 ， 是没有问题的 。 而且极大可能会有不少三四线的城市限贷松绑 ， 对刚需来说是妥妥的上车机会 。
总的来说 ， 房地产市场整体上仍然较冷淡 ， 政策的暖风还会继续吹 。 不过也要注意 ， 一二线城市新房价格已经止跌、开始反弹 。 有购房需求的趁现在利率低、促销多 ， 可以上车了 。
三四线城市的刚需朋友们 ， 可以多关注利好政策 ， 如果房价偏低 ， 又有许多购房优惠 ， 比如首付降低、利率下调、给予购房补贴 ， 那么现在上车是一个不错的时机 ， 但要记得选个好地段 。
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