保利|最新公布！10个中心城市，房价至少回到一年前！厨房|c位|小户型

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作者：子非鱼
01
2月21日，国家统计局公布了1月份70个大城市新房与二手房涨跌数据。
70个大中城市，是国家统计局根据抽样调查方式，抽取了4个一线城市， 31个二线城市和35个三线城市。
1月份是2022年的开局之月，中国楼市在经历了2021下半年的凛冬之后，在年末政策与信贷逐渐转向友好的背景下， 2022年的楼市是否会开个好头？答案就在下面的数据中。
从环比来看，新房与二手房下跌的城市数量都在减少。

制图：城市财经；数据：国家统计局
从上图可以看到，新房环比下跌的城市39个，而2021年12月份这一数据是50个，减少了11个。
二手房环比下跌的55个。
二手房更能真实反映城市涨跌情况，因为新房每月推出的数量不一，地段不一，影响因素较大，特别是市区与郊区价格差距巨大的一线城市。
从二手房数据来看， 70个城市中环比下跌的有55个，说明当前大多数城市的房价仍处在下跌状态。
但对比2021年12月二手房下跌城市63个数量，可以看到，下跌面积在收窄。
基于这一数据作出的判断是，目前全国楼市仍在低位徘徊，缓慢趋稳。
从上图还可以看到，成都、重庆和北京，无论新房还是二手房，均处在领涨行列中。
北京主要是受信贷回暖影响。成都则是受信贷回暖和疫情好转之后需求得以释放的双重因素影响。
至于重庆，同样有信贷放松的影响，外加新房放量，需求释放等。
02
从同比来看，新房与二手房同比下跌的城市数量，均在增加。同比下跌，意味着房价至少回到了一年前。
数据显示， 2022年1月份，新房同比下跌的城市20个，较前一个月增加了3个。
二手房同比下跌的城市30个，较前一个月增加了4个。二手房同比下跌的城市，具体为（按照跌幅从大到小的顺序）：
【保利|最新公布！10个中心城市，房价至少回到一年前！】牡丹江、南充、安庆、太原、石家庄、秦皇岛、岳阳、常德、北海、大理、宜昌、锦州、南宁、遵义、贵阳、哈尔滨、乌鲁木齐、呼和浩特、唐山、桂林、深圳、吉林、南昌、襄阳、泸州、长春、湛江、韶关、丹东、平顶山。

制图：城市财经；数据：国家统计局
其中牡丹江同比下跌6.6% ，其余如南充、安庆、太原和石家庄等城市，也都是领跌榜上的常客。
至于原因，本号在之前的文章中多次说到过。
无外乎，要么人口流失较为严重，要么资源枯竭，要么之前过度依赖货币棚改，要么二者兼而有之。总之，没有一个是人口竞争力强、经济表现好的城市。
比如，牡丹江过去十年人口减少了50.9万人，南充减少了67.1万人，安庆减少了62.6万人。牡丹江还有资源枯竭因素叠加。太原和石家庄则是前期跟涨太猛，房价虚高，在货币棚改熄火后，撑不住的结果。
在二手房同比下跌的30个城市，从南北划分来看，多数为南方城市，南方城市占了18个，北方12个（以秦岭淮河为界划分，平顶山地处界线偏南，被划分到南方城市之列）。
从区域划分来看， 30个二手房同比下跌的城市，东北占了6个（牡丹江、锦州、哈尔滨、吉林、长春、丹东），华北3个（石家庄、秦皇岛、唐山）、中部8个（安庆、太原、岳阳、常德、宜昌、南昌、襄阳、平顶山），西北2个（乌鲁木齐、呼和浩特），西南8个（南充、北海、大理、南宁、遵义、贵阳、桂林、泸州），华南3个（深圳、湛江）。

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