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作者：子非鱼
01
2月21日 ， 国家统计局公布了1月份70个大城市新房与二手房涨跌数据 。
70个大中城市 ， 是国家统计局根据抽样调查方式 ， 抽取了4个一线城市 ， 31个二线城市和35个三线城市 。
1月份是2022年的开局之月 ， 中国楼市在经历了2021下半年的凛冬之后 ， 在年末政策与信贷逐渐转向友好的背景下 ， 2022年的楼市是否会开个好头？答案就在下面的数据中 。
从环比来看 ， 新房与二手房下跌的城市数量都在减少 。
制图：城市财经；数据：国家统计局
从上图可以看到 ， 新房环比下跌的城市39个 ， 而2021年12月份这一数据是50个 ， 减少了11个 。
二手房环比下跌的55个 。
二手房更能真实反映城市涨跌情况 ， 因为新房每月推出的数量不一 ， 地段不一 ， 影响因素较大 ， 特别是市区与郊区价格差距巨大的一线城市 。
从二手房数据来看 ， 70个城市中环比下跌的有55个 ， 说明当前大多数城市的房价仍处在下跌状态 。
但对比2021年12月二手房下跌城市63个数量 ， 可以看到 ， 下跌面积在收窄 。
基于这一数据作出的判断是 ， 目前全国楼市仍在低位徘徊 ， 缓慢趋稳 。
从上图还可以看到 ， 成都、重庆和北京 ， 无论新房还是二手房 ， 均处在领涨行列中 。
北京主要是受信贷回暖影响 。 成都则是受信贷回暖和疫情好转之后需求得以释放的双重因素影响 。
至于重庆 ， 同样有信贷放松的影响 ， 外加新房放量 ， 需求释放等 。
02
从同比来看 ， 新房与二手房同比下跌的城市数量 ， 均在增加 。 同比下跌 ， 意味着房价至少回到了一年前 。
数据显示 ， 2022年1月份 ， 新房同比下跌的城市20个 ， 较前一个月增加了3个 。
二手房同比下跌的城市30个 ， 较前一个月增加了4个 。 二手房同比下跌的城市 ， 具体为（按照跌幅从大到小的顺序）：
【保利|最新公布！10个中心城市，房价至少回到一年前！】牡丹江、南充、安庆、太原、石家庄、秦皇岛、岳阳、常德、北海、大理、宜昌、锦州、南宁、遵义、贵阳、哈尔滨、乌鲁木齐、呼和浩特、唐山、桂林、深圳、吉林、南昌、襄阳、泸州、长春、湛江、韶关、丹东、平顶山 。
制图：城市财经；数据：国家统计局
其中牡丹江同比下跌6.6% ， 其余如南充、安庆、太原和石家庄等城市 ， 也都是领跌榜上的常客 。
至于原因 ， 本号在之前的文章中多次说到过 。
无外乎 ， 要么人口流失较为严重 ， 要么资源枯竭 ， 要么之前过度依赖货币棚改 ， 要么二者兼而有之 。 总之 ， 没有一个是人口竞争力强、经济表现好的城市 。
比如 ， 牡丹江过去十年人口减少了50.9万人 ， 南充减少了67.1万人 ， 安庆减少了62.6万人 。 牡丹江还有资源枯竭因素叠加 。 太原和石家庄则是前期跟涨太猛 ， 房价虚高 ， 在货币棚改熄火后 ， 撑不住的结果 。
在二手房同比下跌的30个城市 ， 从南北划分来看 ， 多数为南方城市 ， 南方城市占了18个 ， 北方12个（以秦岭淮河为界划分 ， 平顶山地处界线偏南 ， 被划分到南方城市之列） 。
从区域划分来看 ， 30个二手房同比下跌的城市 ， 东北占了6个（牡丹江、锦州、哈尔滨、吉林、长春、丹东） ， 华北3个（石家庄、秦皇岛、唐山）、中部8个（安庆、太原、岳阳、常德、宜昌、南昌、襄阳、平顶山） ， 西北2个（乌鲁木齐、呼和浩特） ， 西南8个（南充、北海、大理、南宁、遵义、贵阳、桂林、泸州） ， 华南3个（深圳、湛江） 。
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