老胡|浙江宁波：惊！买了五年的房子竟然从不曾在卖家名下！法院一笔款执结七案宁波|房产证

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愁：买房迟迟未过户
买房最后且最重要的环节
就是办理过户登记
房本上一天没写自己的名字
心里就会不踏实
若是卖家不配合办理登记手续
定会日夜烦忧
家住宁波市镇海区的老冯
就碰到了这样的情形
2016年，老冯以6500元/平方米的价格购买了老胡的一套安置房，但由于当时房子实际仍在建设单位名下，老胡尚未取得房产证不能马上办理过户，双方约定老冯先支付20万元并入住该房屋，等老胡取得房产证之日再支付剩余房款并办理过户。

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可是这一等，就是五年多。每次催促老胡配合办理过户，他都是一再推脱，最后老冯忍无可忍诉至法院，请求法院判令老胡办理过户手续。
惊：5年居然没房产证
宁波市镇海区人民法院骆驼人民法庭副庭长张凯月收到案件后，向被告老胡和拆迁办了解情况，得知老胡五年来竟一直没有取得房产证，原因是他和家人多次涉诉，在镇海法院有多起执行案件未能履行，该房屋先后因多个案件被保全未解封，因此该房产一直还登记在建设单位名下，不能过户给老胡，所以更谈不上过户给买家老冯了。
买家住了5年多的房子竟然从不曾在卖家名下！老胡即使想要积极配合老冯办理房产证，也实在是爱莫能助。
喜：一笔款结7个案
原告老冯的诉请是判令被告老胡办理房产过户手续，而房产因为被法院多次保全，办证手续一直在拆迁办拿不出来，无法登记到老胡名下，老胡也无钱履行执行案件以解封房产，按照法律规定，法院可以驳回老冯的诉请，待符合过户条件之时再行起诉。
可张凯月认为，简单的处理方法虽然能“案结” ，但并不能“事了” 。老冯一家拿不到房产证会继续焦虑不已，老胡所涉的执行案件也依然悬而未决，不能真正解决双方的问题。
为了解双方的真实想法，张凯月分别和原、被告进行了谈话。

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面对白发苍苍的被告老胡，张凯月说：“之前给你打过很多次电话，每次你都说在工地上，我看你家的几个执行案子，你们陆续在还钱，这些年一定很辛苦吧？”
老胡叹了口气，卸下防备，说出了心里话，原来十多年前因为儿子生意失败负债累累，全家人卖了房子也没有还清，之后只能到外地打工继续还，现在到底还欠多少债他心里也没底；另一方面，房屋卖给老冯的时候房价只有6500元/平，现在市场价已经将近三万，差价巨大，自己心里也的确有些不平衡。
另一边，原告老冯也一肚子火气，房子住了五年多，房产证却一直做不下来，一起买安置房的朋友都早就拿到了房产证，而自己却每天为了这事着急上火。并且他认为，该房屋是2016年购买的，按照当时的房价行情， 6500元/平已经算中上水平了，并没有占到什么便宜。
经过耐心沟通，最终老冯答应将原定的房屋总成交价增加5万元，尚未支付的房款共38万元如果足够覆盖老胡的所有执行案件，双方同意把剩余的房款付到法院执行账户。
见双方有了初步和解意愿，张凯月赶紧联系执行局负责办理相关案件的李梦圆法官，请她系统整理老胡一家的执行案，看看剩余的房款是否能够将所有案件解决。一周后，李梦圆传来好消息，经过清理，老胡一家在镇海法院一共有6件执行案件尚未结案，经过与几位申请执行人的沟通，总执行款金额确定为23万余元。

老胡|浙江宁波：惊！买了五年的房子竟然从不曾在卖家名下！法院一笔款执结七案

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