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|2022年，上海二套房的认定标准是什么？

|2022年，上海二套房的认定标准是什么？

上海房产限购令执行以来 ， 有效遏制了市场的投机行为 。 但随着“刚需”购买或置换的群体不断扩大 ， 上海对现有政策展开优化 ， 其中二套房的认定标准更加完备 。

具体有三个方面：
一、房屋登记的二套房认定标准
1、贷款买过一套
未卖出：房屋登记系统中能查到 ， 再买算二套；
已卖出：房屋登记系统查不到 ， 但个人征信中还能看到银行贷款记录 ， 再买算二套；
2、全款买过一套
未卖出：房屋登记系统能查到 ， 再买算二套；
已卖出：房屋登记系统查不到 ， 再买不算；
3、特殊情况
购买人房屋相关证件不全 ， 不具备房屋登记查询条件 ， 再购买时银行会调查核实 ， 如确有一套住房 ， 再买算二套；
二、银行贷款的二套房认定标准
1、个人购买
名下有贷款买入房屋 ， 结清出售后 ， 再次贷款购买算二套；
名下有全款买入房屋 ， 再次贷款购买算二套；
首套购房资格已占用 ， 再次购买无论贷款全款都算二套；
2、父母、未成年人共权
父母名下已有房屋 ， 已未成年子女名义再次购买 ， 贷款全款都算二套；
未成年时名下已有房屋 ， 成年后再买算二套；
（对于以上情况 ， 细则补充了夫妻双方都是沪籍的情况下 ， 2011年1月30日之前 ， 各自同父母的房产不超过两套的 ， 都不会占用二套的名额）
3、婚前婚后、离异相关
一方婚前已经贷款购置一套 ， 婚后以另一方名义贷款再买 ， 户口未合并算二套；
婚后夫妻共同贷款购置一套 ， 离婚后一方贷款再买 ， 算二套；
三、二套改善住房的认定标准
考虑到家庭添丁、赡养老人等实际需求 ， 在当前的二套房认定标准中加入了改善性住房的认定标准 。 通常按照家庭人均面积划分 ， 低于33.4平米的情况 ， 再次购买都不算二套 。
【|2022年，上海二套房的认定标准是什么？】总结：上海当前对二套房的限制张弛有度 ， 认定标准的设计均出于抑制投机行为的考虑 ， 对于家庭发展的实际需求 ， 各区再认定标准上都给予了一定的空间 。 因此 ， 在上海有购置二套房的需求 ， 务必梳理清楚自身是否具备再次购买的条件 ， 同时规划好资金流水 ， 做好预算准备 。

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