国家统计局21日公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70大中城市中有28城新建商品住宅价格环比上涨；环比看，银川环比涨幅1.5％领跑，北京、上海、广州和深圳环比涨幅为1.0％、0.6％、0.5％、0.5％。
二手住宅方面，数据显示，70大中城市中有15城价格环比上涨；环比看，成都环比涨幅0.8％领跑，北京、上海环比涨幅为0.5％、0.6％，广州和深圳环比降幅为0.2％、0.5％。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读：
【 二手|专家点评1月70城房价数据：楼市触底反弹趋势明显，市场或在年中呈现整】新房价格止跌，一二线城市止跌回升
一是，新房价格止跌。
2022年1月份，70城新房价格环比指数自去年9月份以来，环比首次止跌，意味着去年四季度政策纠偏（满足合理融资需求，按揭利率连续4个月下降），地方积极纾困行业，开发商为维护资金链，不得不打折促销的现象有所缓解，居民对市场的悲观预期也有所缓解。最典型的表现，就是房价下跌城市，从去年12月份的50个，下降到39个，并呈现连续下降态势。
二是，一二线城市止跌回升
1月份，一线城市新房价格环比上升0.6％，而上月为-0.1％，这是7个月以来的环比新高，反弹非常明显，其中北京、上海、广州、深圳分别上涨1.0％、0.6％、0.5％、0.5％，京沪领涨，前期受开发商信用风险、疫情冲击的广深，也迅速反弹。一线城市领涨态势明显。二线城市也从此前连续3个月下跌转为上涨0.1％。
三是，三线城市继续下跌，但跌幅有所缓解
1月份，三四线城市新房价格指数环比从-0.3％收窄至-0.2％。近期，三四线城市积极纾困楼市，比如，增加公积金贷款额度，降低二次公积金贷款首付，购房补贴、契税减免、人才优惠等，起到了效果。
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二手房继续下跌，但跌幅趋缓
一是，继续下跌，但跌幅趋缓
2022年1月份，70城二手房价格环比指数连续5个月下跌，但跌幅收窄，从上月的-0.4％收窄至-0.3％，符合政策纾困主要在新房市场，新房市场率先回升、二手房滞后触底的逻辑。同时，按揭利率下降也对二手房市场跌幅趋缓有所帮助。
二是，一线城市二手房价格连续2个月环比上升。1月份，一线城市二手住房价格指数环比上涨0.1％，尽管回升幅度不高，但连续两个月环比回升；二线城市跌幅连续2个月收窄，本月下跌0.2％，触底趋势明显，三四线城市连续4个月的跌幅保持在0.4％，主要与供应量大，二手房市场交易本身频率不高、但成本较高，加上新房促销，导致二手房市场积重难返。
三是，多数城市二手房价下跌
1月份，70城有55个城市二手房价格指数环比下跌，二手房价格环比下跌城市连续5个月保持在50-65个城市。二手房同比指数从上月的1.0％降至0.3％，一二三线城市二手房价格指数同比涨幅都在下降。1月份，70城中有30个城市二手房价同比下跌，下跌城市数连续7个月增加。
未来走势判断：市场或在年中呈现整体回升态势
一是，楼市触底反弹趋势明显，一线城市回升态势很强
国家层面提出今年经济基调是“稳字当头、稳中求进”，自然在楼市领域，“保交楼、保稳定、保民生”的权重在提升，央行四季度货币政策执行报告中，删去了“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”，意味着今年楼市资金面会比2021年会有明显改观，再加上各地积极托底楼市，楼市触底反弹趋势明显，一线城市率先反弹，这也是历次楼市周期变换的规律
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