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重庆的刘先生 ， 花27万在大学城买了套房 ， 但一直没去接房 ， 最近考虑到孩子上学 ， 打算在新房落户 ， 可当他去接房时 ， 却出现了意外 。 在去物业办理交接手续时 ， 对方表示刘先生要缴纳逾期接房的违约金 ， 在核算一番之后 ， 得出结果 ， 刘先生需要缴纳12万违约金 ， 才能把钥匙给他 ， 这让刘先生难以接受 。
刘先生这套房子是他在2012年买的 ， 地址在大学城东方剑桥柔波里小区 ， 总价是27万 ， 单价是4886元/平方米 ， 由于是期房 ， 并没有马上接房 ， 真正的接房时间是在2014年4月 ， 但是到了时间之后 ， 刘先生却没有来接房 。
据刘先生介绍 ， 他当初买这个房的意图就是拿来做投资的 ， 所以对于接房他并没有理会 ， 想着等卖房的时候 ， 再来处理这些事情 ， 可没想到 ， 竟然出现了这种事 。
我们可以来算算 ， 从14年到现在 ， 已经快8年时间了 ， 整个小区就剩刘先生一户没有接房 。 若不是孩子上学问题 ， 可能他还不会来接房 ， 那么 ， 物业所说的12万违约金到底是怎么得来的呢？房子总价才27万 ， 是不是再等几年 ， 违约金都能赶上房价了？
根据物业核算的清单 ， 我们能看到 ， 12万的违约金由2部分组成 ， 分别是逾期接房违约金、拖欠的物业费和违约金 。 那么依据在哪呢？
从购房合同中 ， 我们找到了答案 。 在补充协议中有一条规定 ， 房屋交付之日起满30天未接房 ， 是乙方（刘先生）单方面原因导致的 ， 每日按购房款的万分之一支付违约金给甲方 ， 经过计算 ， 刘先生的购房款是272786元 ， 违约天数2847天 ， 得出违约金需要77662元 。
而物业费欠缴8734.7元 ， 由此产生的滞纳金达到了31705元 。
刘先生很后悔当初没有仔细看合同 ， 才知道产生这么多违约金 ， 但是他对于物业费的滞纳金产生了怀疑 ， 认为这个金额太高了 。 接房逾期违约金有合同 ， 他无话可说 ， 但是物业费滞纳金比欠缴的钱高出了接近4倍 ， 他觉得不太合理 。
记者找到了物管的负责人 ， 对方表示他们所有费用又是根据合同来的 ， 整个小区都是按照这个标准来的 ， 不止是刘先生 ， 就算其他住户没有及时缴纳物业费 ， 也是按照这个标准给滞纳金 ， 不存在乱收费的情况 。
在这件事中 ， 很显然刘先生是理亏的一方 ， 双方所签订的《购房合同》中 ， 约定了房子的交付时间 ， 作为买方 ， 没有按时交付房款 ， 已经属于单方面违约了 。 并且合同中有明确的违约金计算 ， 所以逾期违约金没有问题 ， 那么 ， 刘先生没有接房 ， 物业费是否需要缴呢？
很多人表示没接房就不用给物业费 ， 其实这里要分2种情况：
1、因开发商原因 ， 导致不能按时接房 ， 比如房屋质量等问题 ， 整改期间的物业费应由开发商承担 。
2、若单纯是业主无故拖延接房 ， 物业费起交时间应以通知接房之日算起 ， 且开发商可按购房合同约定 ， 追究违约责任 。
刘先生的显然是属于第二种情况 ， 他买房是为了投资 ， 选择一直不接房 ， 完全是因为自身的缘故未准时接房 ， 和开发商无关 。
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