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近段时间看到很多关于楼市的信息报道 ， 一线城市除了上海的成交出现了上涨以外 ， 其他三座一线城市都不容乐观！
新一线城市以及二线城市 ， 整体的成交也是“一般” ， 只有沉默了一年的成都 ， 成交量有所上涨 ， 除此之外超过半数新一线和城市二线城市 ， 成交面积不足50万平方米 。
一线城市稳定、二线城市清淡、三四线城市不容乐观说到底 ， 自2021年下半年以来楼市迎来拐点后 ， 整体一直处于持续降温状态 ， 不少人猜测2022年整体的市场应该会回暖吧！想不到今年春天如此“寒冷” 。
对于广大老百姓来说 ， 市场降温是件好事情啊！毕竟房价太高了 ， 如果年轻人想靠自己的努力买上一套房子 ， 好像并不太现实！身边的年轻人绝大部分买房都是靠家人的帮助下才能买得起！
易居研究院公开数据显示 ， 2021年平均销售价格为10218元每平米 ， 整体房价涨幅达到了50% ， 这仅仅只是平均数 ， 全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。 几百万听起来并不是很多 ， 但是挣起来却很难 ， 全国百城房价收入比为12.9 ， 房价收入比超过30的有深圳 ， 上海 ， 北京 ， 三亚 ， 厦门 ， 新一线城市以及二线城市 ， 房价收入比都在20~30 ， 过30年的收入才能买得上一套小小的房产 。
老百姓希望房价能下降10%、20%、30% ， 甚至是50% ， 也许2022年的房价真的像老百姓想象中的一样 ， 会迎来“拐点” 。
新房二手房库存量创造记录 ， 住房供大于求 ， 购买力被严重地透支：
上海易居研究院发布最新一期全国百城住房报告显示 ， 截止到2021年12月底 ， 全国100个重点城市 ， 新建商品房库存面积为5.2亿平方米 ， 环比增长2.1% ， 库存面积创2016年去库存政策以来最高记录如此多的房产市场真的能消化得了吗？更关键的是广义库存量更是达到了37.7亿平方米 。
易居CEO丁祖昱 ， 最重要的原因是供应透支 ， 像重庆、郑州、天津、青岛、济南 ， 其中重庆最为夸张 ， 供应成交比住宅供应量多1亿多平方米 ， 毫无疑问在销量不增反降的局面 ， 市场必然会出现供大于求 ， 任何一件商品在市面上出现更大需求意味着价格就会迎来改变 。
去库存最多的城市肇庆以及防城港 ， 基本上需要10年时间才能完全地把库存消化完毕 ， 可想而知这些城市对于房地产的经济依赖程度比预期想象还要高 。
不仅是新房 ， 二手房也受到了阵阵冷风 ， 根据易居研究院发布的报告 ， 显示全国60个重点城市二手房在线挂牌量突破400万套 ， 价格看似纹丝不动 ， 实际是“暗藏杀机” ， 天津 ， 重庆 ， 沈阳库存量突破15万套 ， 成都、南京突破12万套 ， 银川、大连、徐州、中山、佛山、东莞等城市库存量持续上升 。
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