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经历了去年下半年几乎席卷全国的房产冰冻期之后 ， 您有没有感觉到开年以来 ， 很多地方房地产市场出现了一点小松动 。 为什么大家感觉到似乎放水慢慢要来了？首先就是央行的降息 ， 我们以前跟大家聊过这个事 ， 虽然央行这次降息了 ， 但是我们说央行这次是不对称降息 。 什么意思？一年期的LPR的率降的多 ， 5年期及以上的LPR的率降的少 。
以往我们就讲过 ， 真正跟房贷有关的那是五年及以上的 。 央行这次的不对称降息实际上很明确的表示出了他的观点 ， 那就是他的降息不是冲着房地产去的 ， 但是相对而言 ， 很多人发现贷款比以前审批的更快了 ， 这有可能是房地产要转升的一个苗头 。 尤其是在最近这两天我不知道大家有没有接受到这个消息 ， 很多房产中介都在朋友圈中转发一则消息 。 说什么4万亿又来了 ， 央行1月份增加了超过4万亿人民币的贷款 ， 这说明大放水时代又要到来了 ， 很多城市的房价又要暴涨了 ， 真是这么回事吗？我们可以跟大家好好分析 。
咱们先说4万亿这个词对于很多中国人而言 ， 这真是记忆犹新的 。 4万亿实际上在此前专指2008年我们的强经济刺激计划 ， 2008年是北京奥运之年 ， 但是实际上那一年真是发生了很多事 ， 不知道大家还记不记得 。 开年之初我国南方就遭遇到了冰雪灾害 ， 5月份又是汶川大地震 ， 不光我国遭受到了这样的自然灾害 ， 国际上美国那边爆发了次贷危机 ， 所以全球的经济形势都不太好 。 在这样一个状态之下 ， 我们提出了4万亿的经济刺激计划 ， 带领全球经济迅速走出了泥淖 。
当时美国人都很感谢是中国的强经济刺激计划 ， 不但拯救了美国 ， 也拯救了全球经济 。 当然反过来讲 ， 也正是由于4万亿的经济刺激 ， 你想大笔的钱撒到了市场上 ， 有很多流入到了房地产领域 ， 结果造成了大放水和房价的飙升 。 很多人都记得大概在07、08年的时候 ， 很多城市尤其是北京出现了一小波的房产低谷 ， 房子纷纷降价 ， 甚至那个时候很多地方都出现了打砸售楼处的情况 。 为什么？前期高价买了房的业主看到开发商降价了 ， 非常生气要去讨个公道 ， 所以去把人家售楼处都给砸了 。
然而由于4万亿的钱投下去了 ， 各地房价迅速暴涨起来 ， 以前1万一平方马上变成1万5、2万 ， 房价上涨非常迅速 ， 所以前期打砸售楼处那帮人还后悔了 ， 因为你刚打砸完人家房价又应运而起了 。 所以自从08年10年之后 ， 很多人都坚定了一个信念 ， 那就是我国房价是永远只会涨不会跌的 ， 哪怕偶尔出现一点回调 ， 出现一点低谷 ， 出现一点冷冻期 ， 没关系 ， 你挺个3个月、5个月、半年房价就会掉头向上的 。
所以这一次的4万亿真是正中了很多人的下怀 ， 尤其是很多中介会宣传说 ， 你看4万亿又来 ， 现在的情况跟08年很相似 ， 房价都有个小波谷 ， 降了半年多 ， 4万亿一来大放水一来 ， 房价马上会上涨的 。 当年从08年到09年慢慢涨到09年到10年火速上升 ， 所以现在如果你有闲钱的话赶快去买房 ， 赶快抓住现在房价比较低这个机会 ， 再过一段时间房价真的飙升起来你就买不起了 ， 是这样吗？这一次的4万亿跟14年前是一样的吗？
当然不一样了 ， 时移世易 ， 咱们先从金额上讲 ， 很巧的事是08年刚好我们也搞了北京奥运会 ， 14年间中国经济有了天翻地覆的变化 ， 2008年我国全年GDP大概是30万亿人民币左右 ， 而截止到去年年底 ， 我国GDP总量已经超过了110万亿人民币 ， 差距快4倍了 。 而且还是用人民币计价 ， 如果用美元08年的时候 ， 一美元大概能兑换7块钱人民币 ， 现在一美元大概只能兑换个6块3了 。 如果用美元算的话 ， 我国GDP已经是08年的4倍多了 ， 在这样一个状态下 ， 今天的4万亿人民币和08年的4万亿人民币的规模完全不能相比 ， 更关键的是14年间我国经济形态也发生了巨大的变化 ， 所以这两笔4万亿投的方向根本就不一样 。
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