债权人|这种炒房模式，大赚特赚，但是，朋友去年却亏几百万云南

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前言：
2021年，在合肥的很多炒房客真的哭了，亏大发了。
前两天，和一个炒房客朋友聊天，朋友说去年亏死了。
朋友炒房亏了，主要就是亏在滨湖新区，签了很多套滨湖的二手房。
为什么炒滨湖的二手房会亏钱呢，去年滨湖房价上涨那么多，怎么可能会亏钱呢？
这是多数人的看法，认为滨湖房价大涨，肯定会赚的盆满钵满的。
事实上，炒房或者说投资房产赚不赚钱，买入房产的时间节点是非常重要的。

去年年中之后，几乎所有进入滨湖楼市的人，特别是高价位买入滨湖二手房的人，现在从账面上看，几乎都是亏损的，区别就是亏损的多与少而已。
这个朋友就是去年年中的时候，进入滨湖二手房市场的，朋友炒房的方式，主要就是拿下房东的独家代理，约定一个价格，然后经过朋友的装修包装之后，加价对外出售，去掉和房东的约定价格之后的差价，再去掉装修的费用和一些杂费，就是赚的钱。

这种方式在二手房市场很好的时候，肯定很好赚钱，一套房子赚个十万八万很简单，如果能拿到很便宜的房子，一套房子可以赚几十万，而拿下一套房子的投入，是很少的，以装修的费用为主要成本，但是利润是非常丰厚的，比如投入了20万的装修费用，一年顺利拿下两套房子，一套房子赚10万元，资金的回报率就是100% 。
当然了，如果遇到市场不好的，就比较麻烦了，因为这种代理合同，是有期限的，在合同约定时间之内，如果卖不掉，不但定金要不回来，装修的费用也得亏进去。
朋友去年拿到房子，主要就是以滨湖为主，而滨湖的二手房市场如何，大部分人都知道，二手房成交量简直惨不忍睹。
朋友去年亏了几百万。

【债权人|这种炒房模式，大赚特赚，但是，朋友去年却亏几百万】炒房看起来很赚钱，可是亏钱的也很多，只是别人不知道而已。
事实上，未来房价很难再出现短时间内大幅度上涨的可能性了，而炒房，特别是杠杆比较大，或者资金成本比较大的炒房客，在楼市很平稳的时候，炒房是需要承担很大风险的。
总结：
朋友们，一定记住了，未来的炒房，或者说投资房产，一定是一个长期的投资，而不是短平快的投资。
如果杠杆太大，或者说资金成本太大的话，尽量不要再去投资房产了，因为大概率是会出现亏损的。
关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。

债权人|这种炒房模式，大赚特赚，但是，朋友去年却亏几百万

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