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房价还是没能出现下跌 ， 至少没能出现整体性的下跌 ， 说实话这非常打击购房者的信心 。 因为这几年的楼市调控在不断收紧 ， 去年调控次数更是达到了651次 ， 创下历史新高 ， 但就算如此房价还是在上涨 。 不过好消息是 ， 刚需并没有被房价上涨吓到 ， 反而在去年平均房价上涨了2.8%之后 ， 购房者的信心却变得更加充足 ， 依旧坚定认为未来的楼市是一个属于刚需的楼市 。 这主要是因为现在市场上的利好实在是太多了 ， 就算房价暂时没出现下跌 ， 但长期来看房价出现下跌的可能性却在不断增加 。 也就是基于这种预期 ， 所以现在大部分刚需对于买不买房这件事 ， 早就有了自己的定论 。
购房者对房价走势的预期会直接影响到购房者的信心 ， 然后影响到购房意愿 ， 这也是为什么市场上会出现“买涨不买跌”的 。 因此尽管现在房价还在上涨 ， 但却丝毫不影响购房者的信心 ， 因为在一系列利好消息的影响下 ， 大部分购房者都认为未来房价会跌 。 那么现在市场上具体都有哪些利好消息呢？
好消息一 ， 人口下滑 。 楼市调控最大的改变就是把炒房者赶跑 ， 而在炒房者离开之后 ， 房价走势受到人口的影响就越来越明显 。 重要的是 ， 去年全国新增人口只有48万人 ， 如果今年人口出生率不出现大幅度的增长 ， 那么今年人口就会迎来负增长 。 本来楼市人口就不足了 ， 现在还要出现负增长 ， 这就意味着房价已经失去了上涨的基本动力！
好消息二 ， 购房补贴等优惠政策越来越多 。 因为购房者普遍预期房价会下跌 ， 所以现在市场上的购房意愿非常低 ， 特别是一些三四线城市甚至出现了有价无市的现象 。 但是房地产依旧是支撑经济发展的支柱产业 ， 所以对于一些经济基础比较差的城市 ， 必须要想办法刺激楼市成交 。 因此在这种情况下 ， 市场上出现了一大批出台补贴政策来刺激购房者 ， 比如说给出购房补贴 ， 或者是减免一定的契税 。 而且因为人口下滑 ， 市场上的购房需求只会不断下降 ， 未来各个城市未来吸引购房者 ， 肯定还会给出更大更好的优惠政策 。 面对这种现象 ， 购房者当然会信心十足 。
好消息三 ， 开发商资金链紧张 。 虽然在进入2022年之后 ， 楼市信贷资金有所松动 ， 不少城市的房贷利率出现下跌 ， 放款速度也有所加快 。 但对开发商的资金限制依旧严格 ， 对预售资金提出更严格的限制 ， 在这种情况下房企资金链依旧非常紧张 。 特别是对于那些身上背负着沉重负债的房企来说 ， 接下来相当长一段时间里 ， 都要想办法筹集资金偿还债务 ， 否则就会破产 ， 就连一些百强房企也要承受这种压力 。 这个时候的市场已经进入买方市场 ， 购房者明显占据了主动权 ， 当然不会着急 。
【杭州|利好消息不断，刚需信心充足，根本就不着急买房】所以在以上这些好消息的影响下 ， 刚需购房者对楼市的信心非常充足 ， 根本就不着急买房 。
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