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春节后 ， 楼市如何变化牵动着无数刚需们的心 ， 毕竟现在房价已经进入万元时代 ， 数据显示 ， 2021年商品房均价已达到10139元/平方米 ， 关于房子买不起怎么办？房贷拿不到怎么办？房子未来贬值怎么办？等实质性难题都是刚需最担忧的 。 但好消息是 ， 2022年 ， 楼市的新局面将至 ， 根据中原地产研究院统计数据显示 ， 2022年1月以来 ， 全国房地产调控政策累积发布超过70余次 ， 其中36个城市在稳楼市 。 与往年的强势收紧不同 ， 2022年的调控基本以稳定楼市、宽松政策为主 。 有6大利好条件陆续出现 ， 刚需买房压力将减轻 ， 房子的保值性将提升：
第一 ， 房地产贷款松绑
根据报道 ， 1月份预计房地产贷款增加约6000亿元 ， 地产开发贷款多增约2000亿元 ， 个人住房贷款多增约1000亿元 ， 开发商有了更多资金保证企业运营 ， 建房质量 ， 完成交房的保障性将跟着提升 。 对个人购房来说 ， 房贷余额宽松 ， 放贷时间将收紧 ， 能及时将房贷发放到位 ， 避免了延迟放贷导致购房者承担违约损失 。
第二 ， 预售资金监管改革
2月份 ， 包括《南方都市报》、《证券日报》、《财联社》等权威媒体报道称 ， 全国性的商品房预售资金监督管理办法已制定出台 ， 其中比较受关注的预售资金监管上 ， 预售资金不再是全监管 ， 而是在确保资金监管账户的资金达到项目竣工所需的额度之后 ， 超过部分的资金 ， 房企可以提取使用 ， 缓解了房企资金回流周期长 ， 导致企业运营困难的问题 。 对部分企业融资压力大的房企 ， 缓解了燃眉之急 ， 房企资金灵活性提高 ， 建房速度也将更快 。
第三 ， 发放购房补贴
为了刺激购房 ，
第四 ， 提高公积金贷款额度
相比商业贷款 ， 公积金贷款的利息更低 ， 虽然说按照规定 ， 五险一金是国家强制企业为员工缴纳的 ， 但很多企业其实并没有给员工交公积金 ， 那么相比商业贷款 ， 公积金申请的人减少了 ， 额度就有机会继续上调 ， 目前有福州、株洲、北海等10余城调整了公积金政策 ， 其中 ， 浙江省宁波市自2022年起 ， 对生育二孩或三孩的家庭 ， 公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户 ， 申请公积金额度提高 ， 就能减少商业房贷的申请 ， 减少利息支出 。
第五 ， 降低房贷利息
【杭州|2022年楼市要回温？融资、预售制松绑，刚需喜提降房贷、发补贴】今年1月份 ， 央行近20个月 ， 首次下调了房贷利率5个基点 ， 利率降低 ， 购房者在申请房贷后 ， 需要负担的利息就要减少 ， 而一旦房贷利率有所松动 ， 2月继续下调的概率将更高 。
第六 ， 放宽落户限制
刚需买房除了想省钱 ， 也希望以后房子能够有保值性 ， 否则房子因为降价而贬值就本末倒置了 ， 城市的常住人口有房族多 ， 继续挤压收效甚微 ， 释放购房需求的重点其实还是在刺激农民进城上 。 比如今年海南省就印发了《建设高标准市场体系实施方案》 ， 其中提到了要放开放宽落户限制 ， 开展全岛同城化户口登记通办试点 ， 还要实现医保“跨省通办” 。 我国本身的城镇化率就低 ， 2020年达到63.89% ， 虽然已经突破60% ， 但相比欧美国家70%~80%的水平还是有差距的 ， 但也侧面说明 ， 我国仍有大量购房需求在未来将释放 ， 随着更多城市放宽落户限制 ， 城市住房需求保持支撑力 ， 房子的贬值风险也将大大降低 。
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