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（亚晨/文）1月份 ， 70个大中城市商品住宅销售价格环比降势减弱 ， 同比涨幅总体回落 。
国家统计局今日（2月21日）发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示 ， 2022年1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有28个 ， 环比下跌的城市有39个 ， 3个城市环比持平 ， 上个月这一数字分别为15个、50个和5个 。 二手住宅方面 ， 环比上涨的城市有10个 ， 环比下跌的城市有55个 ， 5个城市持平 ， 上个月这一数字分别为6个、63个和1个 。
【楼市|重要信号！新房价格降势减弱，二手房逐渐走出低迷】根据易居研究院测算 ， 1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0% ， 同比涨幅为1.7%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3% ， 同比涨幅为0.3% 。
易居研究院分析认为 ， 新房价格指数出现重要信号 ， 在此前连续四个月下跌的基础上 ， 1月份数据已经基本止跌 。 当前环比跌幅处于持续收窄态势 ， 后续房价存在走出持续下跌的可能 。 同样 ， 二手房价指数环比跌幅也出现了收窄 。 随着1月份各地对于房地产市场的政策明显持宽容和鼓励态度 ， 客观上都使得去年下半年二手房市场萧条的态势得到遏制 。
新房价格降势减弱 ， 二手房逐渐走出低迷
具体到各城市表现 ， 新建商品住宅方面 ， 根据国家统计局发布的数据整理显示 ， 1月份银川（1.5%）位居涨幅首位 ， 北京、成都两个城市以1%的涨幅并列第二；哈尔滨（-1.2%）位居跌幅首位 ， 襄阳、湛江两个城市以1%的跌幅并列第二 。 同比方面 ， 以重庆为首的50个城市处于上涨态势 ， 包括大理、秦皇岛、常德、泸州、太原、哈尔滨、南充、岳阳、石家庄、牡丹江、安庆、北海、湛江、呼和浩特、唐山、遵义、昆明、韶关、包头和桂林在内的20个城市新房价格处于下跌态势 。
从银川的房价涨幅排序来看 ， 去年7月份和9月份也曾为全国涨幅最大的城市 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网（www.fangchan.com）表示 ， 总体上此类城市潜在的购房需求较大 ， 虽然也有政策管控 ， 但价格容易反弹 ， 相对需要进行管控 。 从同比增速看 ， 重庆已经连续四个月排名第一 。 在其看来 ， 近期关于重庆首付比例下调的政策 ， 也不完全是因为市场行情不好 ， 多少和各地银行主动下调的心态有关 。
根据易居研究院测算 ， 1月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.6%、0.1%和-0.2% 。 其中 ， 一二线城市出现了止跌现象 ， 而三线城市则依然处于下跌态势 。 严跃进认为 ， 市场最大的压力城市依然是三四线城市 。 随着首付政策调整等利好 ， 后续也有反弹的可能 。
二手住宅方面 ， 房价开始走出最低迷的时期 ， 涨价城市呈现逐月增加的态势 。
根据测算 ， 1月份共有10个城市环比上涨 。 其中 ， 成都和昆明以0.8%的涨幅居首位 ， 上海和重庆以0.6%的涨幅并列第三；55个城市下跌 ， 牡丹江（-1.3%）、北海（-1.2%）和湛江（-0.9%）跌幅居前；包括南昌、西安、唐山、温州和岳阳在内的5个城市与上月持平 。
根据易居研究院测算 ， 1月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.1%、-0.2%和-0.4% 。 从变化方面看 ， 二线城市二手房的跌幅收窄态势最为明显 。 严跃进表示 ， 二线城市潜在购房需求较强 ， 要防范后续二手房出现炒作等情况 。 但二手房总体上的逻辑很清晰 ， 跟随一手房市场变动 。
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