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记得几年前 ， 著名的地产大佬王石力劝年轻人不要太早买房 ， 这真是站着说话不腰疼 。 对于年轻人来说 ， 有谁会在自己没有能力的情况下 ， 求爷爷告奶奶借钱买房？还不都是婚期给催成这样？
到如今 ， 年轻人已经上车 ， 但问题是房价却下来了 ， 这叫啥事？其实这也怨不得年轻人 ， 十几年来 ， 我国的房价从几千块一路飙升来到上万元一平 。 这样一来一套房子咋着也要一百多万 ， 这已经不是一般老百姓所能够消费得了的 。
没有能力是一回事 ， 而要不要买房则是另外一回事 ， 因此上硬着头皮拼着六个钱包交个首付 ， 而年轻人从此就像野马被缰绳套住 ， 开始沦为房奴 。
不仅如此 ， 因为所谓的婚姻是建立在物质的基础之上 ， 也就无所谓什么爱情感情 。 再加上婚后就被月供所制约 ， 这样的婚后生活就可想而知 ， 因而也就导致另外一个社会问题 ， 那就是当下的离婚率居高不下 。
这还不是问题的关键 ， 因为要生存 ， 要还房贷 ， 年轻人不再追崇所谓的三口之家四口之家 ， 因为对传宗接代失去兴趣 。 这几年我国的新生儿逐年低下 ， 更加剧了老龄化时代的社会负担 。 可以想见二十年后 ， 零零后的后代寥寥无几 ， 就连基本的养老就成问题 ， 民族的存亡堪忧 。
这两年 ， 国家对房地产的宏观调控不断加大力度 ， 住房不炒已经成为社会共识 ， 大多数的三四线城市房价开始不断下滑 ， 甚至于接连出现限跌令 。 对于炒房客国家接连出重拳 ， 房产税试点正在进行时 。 可以想见在未来因为有几套房子的话 ， 每年所付出的房产税将会是雷人的数字 ， 这对于炒房客无疑是灭顶之灾 。
随着新房的不断推出 ， 我国现在的家庭拥有房子已经达到九成半以上 ， 换句话说 ， 当下的房子已经接近饱和 。 开发商为了变现 ， 只能是变相降价 ， 因此上房价已经失去涨价的动能 。
也就是因为新房的可供量富裕 ， 这就导致二手房交易难上加难 。 面对即将到来的房产税 ， 炒房客为了变现离市 ， 只能是降价出手 。 也正是因为炒房客纷纷挂牌 ， 闲置房子被推向市场 ， 极大地挤占了现有的房需市场 ， 进而打压房地产市场的发展 。
去年以来全国共有几千家房企倒闭破产 ， 楼市也进入新的节奏 ， 重新洗牌已经成为必然 。 随着楼市的不断整合 ， 房地产也将迎来新的时代 。
随着房地产不断降温 ， 有诸多的问题将困扰我国四成以上的家庭 。 首先就是二手房交易受阻 ， 有大量的新房可供应 ， 还有谁会光顾二手房市场 。 这样一来就会延长房价泡沫的破灭时间 ， 对于楼市的发展带来不利影响 。
其次要明白 ， 房子也是商品 ， 是商品在价格上也就会有张有落 ， 再也不要迷信买到就是赚到的错误理念 ， 切忌不要做接盘侠 。 因为在这个时候接盘 ， 一方面要应付高昂的房贷 ， 同时将要面临昂贵的房产税 。
不过对于一般的家庭而言 ， 三口之家有一百平米的房子 ， 是不会有缴纳房产税的风险 ， 因为按照人均四十平来计算 ， 一般家庭不会达到缴纳房产税的标准 。 只要每家面积在120平米之内 ， 按照标准是免交房产税的 。
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