购房置业|新的一年已经到来,想要投资房产的人,用清楚这5大现实

购房置业|新的一年已经到来,想要投资房产的人,用清楚这5大现实

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购房置业|新的一年已经到来,想要投资房产的人,用清楚这5大现实

房改二十年来 , 房子一直是人们的重点投资对象 , 但随着历史的发展 , 创新的重要性逐渐凸显 , 即使房地产再是经济发展的支柱 , 也不会一直屹立不倒 , 除此之外 , 这5个信号也在告诉投资客们 , 炒房暴富的时代已经过去 , 未来买房一定要谨慎:

第一 , 房价不会大涨
在房住不炒基调的稳步推行下 , 房子的居住属性日渐明显 , 炒房客的数量也越来越少 , 房价被恶意抬高的可能性也逐步降低;如今三胎政策也已经全面开放 , 但买不起房仍是人们生育路上的一大障碍 , 为了提高更多家庭的生育热情 , 各地相关部门正积极通过发放三胎购房补贴等方式促进我国人口年轻化 , 短期内房价上涨的可能性非常小;据国家统计局颁布的数据来看 , 我国城镇家庭户均1.5套住房 , 各地的买房刚需正不断减少 , 根据需求多少影响价格高低的价格规律来看 , 房价大涨的可能性几乎为零 。

第二 , 新冠疫情对经济的影响尚未消失
三年前一场突如其来的新冠疫情让很多人和家庭走上了失业、破产的道路 , 首先如今比起买房大家更愿意把资产紧紧地握在手中 , 其次时至今日新冠还偶有发生 , 如果盲目投资后该地发生了疫情 , 房子砸在自己手里的概率会很大 。
第三 , 期房烂尾的风险仍然存在
房地产是个回报周期很长的行业 , 很多房地产开发商为了保障自身的回款 , 在楼盘尚未建成时就开始售卖 , 所以市面上大部分的房子都是期房 。 这对购房者来说未必是一件好事 , 因为在房子落地前 , 开发商出了任何的问题 , 房子都有可能烂尾 , 在国家“三道红线”政策的要求下 , 部分高负债房企的经营状况明显困难 , 他们手头的楼盘很多都以烂尾告终 。

第四 , 房地产税即将来临
去年国家就宣布即将开始房地产税的改革试点工作 , 对名下有多套房产的人征收税费 , 虽然该政策尚未到来 , 但已有不少人开始积极抛房 , 当市面上优质房产的数量过剩时 , 投资客手里的房子未必有竞争优势 , 如果不能将手里多余的房产及时抛出 , 未来我们也将付诸更多的持房成本 , 自身利益受损的可能性会大大增加 。
第五 , 保障性租赁住房的数量与日俱增
【购房置业|新的一年已经到来,想要投资房产的人,用清楚这5大现实】人们之所以不惜花大价钱买房 , 根本原因之一是租房的不确定性太多 , 房子能带来归属感 , 但为了早日实现住有所居的目标 , 国家正逐步增加保障性租赁住房的数量 , 至此一些购买力不足的家庭能以极低的价格住房 , 一些人也因此搁置了自己的购房计划 , 这也是我们投资房产前一定要考虑因素 。

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