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自从1998年 ， 我国正式实行住房商品化以来 ， 房地产行业在我国也是实现了突飞猛进的增长 ， 再加上2008年的四万亿计划 ， 与2015年实行的“去库存”计划 ， 房地产行业实现蓬勃发展的同时 ， 房价也是逐渐的变得高不可攀 。
截至2020年底 ， 我国人均住房面积达到了40平方米 ， 我国人均住房达到了1.5套 ， 这一数据在全球范围内来看 ， 也是达到了发达国家的水平 。
从表面上来看 ， 我国的房地产行业取得的成绩无疑是非常好的 ， 但是在好成绩的背后 ， 也是出现了很多问题 ， 比如说住房空置率的问题、房价高居不下的问题、房企资不抵债的问题、以及有可能出现的断供问题等 。
而其中影响最大的 ， 无疑就是因为高昂的房价 ， 从而导致年轻人买不起房子的问题 ， 这对于国家的发展来说 ， 也是造成了很大的影响 。
在过去我们经常说购买住房拿首付款要掏空六个钱包 ， 但是现在可能掏空六个钱包也难以拿得出首付款了 ， 因为目前工资的增长速度是远远跟不上房价的增速的 。
很多年轻人因此不敢谈恋爱 ， 不敢结婚 ， 然后导致了少子化问题 ， 年轻人从热衷于北上广到逃离北上广 ， 高房价可能就是一个最为主要的原因 。
专家的建议怎么样？
面对这种情况 ， 有相关的专家就提出了一个解决办法 ， 这个办法就是要降低首付款的比例 ， 然后再延长贷款的年限 。
也就是说把现在首套房的贷款比例降低在10%、15%左右 ， 然后再把贷款年限延长到35/40年 ， 这样一来就能够让年轻人买得起房子了 ， 但是这样的建议可行吗？
确实 ， 降低首付款比例能够让年轻人买得起房子 ， 但是随之而来的问题又该如何解决呢？
一方面 ， 降低首付款比例会提高月供的金额 ， 对于很多年轻人来说 ， 无疑是加剧了还款的负担 。
另一方面 ， 延长还款年限 ， 也就意味着如果一个人在30岁左右买房子 ， 那么他在60岁、70岁的时候仍旧在还房贷 ， 这无疑会影响老年人的生活质量 。
实际上对于现实生活中的大多数普通人来说 ， 很少有人能够在年纪较大时还有着稳定的收入来源 ， 如果延长了还款年限 ， 就是增大了未来的风险 ， 而这在未来显然会造成更大的问题 。
所以专家建议的降低首付款的比例、延长贷款的年限可能并不会从根本上解决问题 。
如何能够让年轻人买得起房子
如果想要让年轻人买得起房子 ， 那么首先要做的就是要保障房价的稳定性 ， 甚至有可能需要把房价缓慢地降下来 ， 这样才不至于让年轻人一想到购买住房就充满绝望感 。
第二就是要增加就业机会 ， 让年轻人能够拥有一个长久的稳定的收入来源 ， 并且收入是较为可观的 ， 这样年轻人才会有底气去购房 。
第三可能就是要尽可能地提高公租房、廉租房等房屋的数量 ， 也就是说要迫使手里面有很多房屋的炒房客们出售房屋 ， 让房地产市场流通起来 ， 而不是想要奇货可居 ， 待价而沽 。
最后一个就是要尽快在全国范围内推广房产税 ， 我国如今的房屋空置率已经达到了20% ， 远超国际5%-10%的空置率水平 ， 也是反映了很多人的手中房屋实在是太多了 ， 已经影响了正常的房地产市场 。
而房产税的出台 ， 将会让这些人把闲置的住房推向市场 ， 保障整个房地产市场的正常运转 ， 降低整体的空置率 。
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