静海|静海新房成交量曝光！榜首易主：46万起，刚需为王！万达

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静海区的销量榜单，仿佛就是团泊东和团泊西之间的较量。
1月，静海区榜首位置重新回到团泊东，被天津富力新城占据。

【团泊东】
受季节和疫情双重影响， 1月份有4个楼盘上榜。
天津富力新城签约64套，最近主推御湖苑，成交仍然以刚需小户型为主，总房款46万起，单价只有5100 。
团泊东另一个走量大户，鸿坤理想城只签约了15套，排在第四。
签约均价要比富力新城高了1千多。团泊东这种板块卖的就是刚需，刚需更加看重价格，价格高了没人认。
泊湖林奇郡的套均面积达到154平米，很明显有不少别墅产品签约。
高层现房89平米二居，总房款50万起；三居105-126平米， 58万起。
最近卖的不错，春节后的一周卖了100套左右。
星河领御已经交房了，洋房115平米总房款81万起， 135平米四居100万。
团泊东属于典型的刚需板块，有总价天花板。
这种板块往往是小户型单价高、大户型单价低，未来房价的涨幅也会遵循这个规律。

【团泊西】
团泊西依然只有荣盛锦绣学府和金科天湖上榜，基业世琾上一次上榜还是去年6月。
荣盛锦绣学府已经清盘了，现在体现在签约数据的还是去年那一波房源。
之前8000多的房源就那么几套，多数房源价格在9500-10500元/平米，这个成交价格属于正常区间，并不代表它真的涨回去了。
金科天湖还剩不到10套房，真的要清盘了。
一期精装交房，总价最低的一套是100平米三楼， 138万；
二期毛坯交房，总价最低的一套100平米的顶楼， 128万；100平米的还有一套一层，带院，送车位，总房款140万。

【静海城区】
静海城区的“三剑客”都上榜了：静海万达广场、绿城春熙明月、绿城春熙云峰。
静海万达广场签约24套，静海城区卖得最好的。
静海的城市更新中，商业配套仍然是短板，万达广场恰恰补齐了短板。
再加上，静海基本相当于三四线城市的水平，万达在这个段位的城市中具有很强的品牌影响力，所以销量一直在线。
目前主推的是北区， 1月签约均价接近12500元/平米，低于南区开盘价格。
绿城的两个盘签约价都比之前涨了八九百。
一方面，绿城的品质在静海可以说吊打，另一方面，静海城区的改善需求始终都不小。

【团泊南】
团泊南的宝能南泊ONE榜上有名，但签约单价比之前低了1千多，应该是年底有一波特惠房。
【静海|静海新房成交量曝光！榜首易主：46万起，刚需为王！】这个盘客群很稳定，基本只有大邱庄地缘性客群才会买，所以销量也相对稳定。

静海|静海新房成交量曝光！榜首易主：46万起，刚需为王！

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