购房置业|全杭州的二手房东都在等小阳春的到来！买房和卖房，没有最佳时机杭州|房价|楼市

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01、前言有很多人说，在2020年之前，闭眼贷款买房都是赚，这句话是一个很大的谎言。
如果仔细观察过非环一线城市周边的三线及以下城市的房价， 2010年之后在这些地方贷款买房的，大概率是亏损。
为什么？
因为城市级别弱，城市价值自然低。
尽管2010年之后全国房价有过明显的大涨过程，但这些三线及以下城市几乎没涨。没有涨，贷款买房就相当于亏损。
未来，这些城市会更惨，而且不可逆。
所以，投资的核心要素首选是城市选择，杠杆只是助力；如果城市选错，杠杆就是灾难。

楼市就像太阳，有升起有落下，楼市已经红火了20年，现在是到了该落下帷幕的时候了。
没有大量的新增人口，也就是没有了那些新生儿，房子随着我们老去，价值会不断贬值，除了少数的有特别的历史价值意义的房产，大多数房产都不具备长期保值能力，更别说买房致富之类的了。
现在的楼市非常明显，用买房成功致富的例子，基本上都是2017年这波房价大涨以前的案例，都说自己五年前、十年前买房压力大，然后现在压力一点不大之类，而那些在2018年之后买房成功的人，很少很少。
以后还能买房赚钱的，几乎就只有那些职业玩房子的人了。
楼市的黑铁时代来了。
02、全杭州的二手房东都在等待小阳春的到来这几天，楼市里面传出了很多个消息。
比如说，经济日报的那个不要误读房地产去金融化，还有郑州的那个二把手说郑州楼市的事情以及长沙说刚需房价房价一年涨幅不超过5% ，改善房房价一年在8%到10%之间。
一时之间，很多的消息，让大家都有点懵了。
相关数据显示，最近20年内，杭州的出生率高峰出现在2017年。那一年，杭州的人口出生率达到了12.5‰ 。
一年的出生总人口，超过了10万。
按正常状态推演，这些孩子，大部分将在2024年读小学。也就是说， 2024年，杭州会迎来一波入学高峰。
这样的情况已经有了预演。 2020年，杭州许多幼儿园招生爆表，一位难求。
因为，这正好是这批“峰值孩子”（2016年9月—2017年9月出生）进幼儿园的时间。根据这两年杭州小学的招生情况，热门学校提前两年落户是常态。

换句话说， 2022、2023两年，杭州的“老破小学区房”很有可能迎来结尾一个窗口期。
毕竟现在价格较去年合理多了，名校光环还未完全消散，就算不考虑增值，只是给孩子读个书，对临时抱佛脚的家长也是值的。
未来，那些叠加了新房、地铁或者购物中心的学区房，还可以在市场上有一席竞争之地；
错过了这个窗口期，或许真的要在手里放一辈子了。
事实上，目前的杭州楼市，可以说，全杭州的二手房东都在等待小阳春的到来。
尤其是学区房，毕竟往年3、4月，是学区房成交的旺季。要是接下来2个多月，学区房行情再起不来，接下来一整年，学区房房东都会很难受。
降价吧，无异于从房东身上割肉；不降价吧，房子又卖不出去。

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