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炒房是为了稳房价？
我在前两天看到一篇文章 ， 说的是炒房其实是为了稳房价 ， 甚至降房价 。
我估计你此刻的表情 ， 肯定是既疑惑又惊讶 ， 就像当初看到这个观点的我 ， 以至于三观都被颠覆了一丢丢 。
不是说房住不炒吗？不是说炒房是推高房价的罪魁祸首吗？这怎么炒房又变成了稳房价、降房价的功臣了？
难道我们都错了吗？
至于这个观点是对还是错 ， 我们暂且不论 ， 我们先来看看这篇文章是怎么说的 。
首先是炒房稳价、降价的逻辑
文中首先明确了一个经济原理「供需关系决定市场价格」 ， 然后通过两种假设的市场模型来对炒房行为进行讨论 。
1、完全自由的交易市场
什么叫「完全自由的交易市场」呢？就是在这个市场环境下 ， 所有的经济行为均由市场自行调节 ， 当然也包括房子本身 。
接下来重点来了 ， 文中观点指出：
当市场上房子的供给数量大于需求时 ， 房子的市场价格会下降 。 此时炒房者进入市场买入房子 ， 将多余的供给消化掉 ， 平衡了供需关系 ， 从而稳住了房价 。
而当市场上对房子需求大于供给数量时 ， 炒房客开始抛售自己的房子增加了市场的供给 ， 平衡了供需关系 ， 然后就再次稳住了房价 。
这里我先不发表个人观点 ， 这段话我建议大家先细品 ， 好好地品 。
2、上层干预下的市场
文中的观点如下：
上层通过直接锁死土地 ， 从而导致供给小于需求 ， 而炒房客手里的那些库存 ， 面对巨大的市场需求 ， 无异于杯水车薪 ， 因为无法实现供需平衡 ， 最终导致既降不了房价 ， 也无法抑制房价上涨 。
文中的说法有点像股票市场 ， 当股价下跌就会有很多人买入 ， 从而稳住价格；当股价持续上涨时 ， 很多机构又会套利卖出 ， 从而引发下跌 。
好了 ， 那么接下来我说说个人观点 。
回归到楼市 ， 我们对市场做下假设 ， 假如市场内有 100 个人 ， 市场存量有 100 套房子 ， 这时候就是供需平衡 ， 也是最理想化的状态 。
但是如果这个市场新增加 50 人 ， 那么房子就不够了 ， 因为此时市场上就只有 100 套房子 ， 于是这新增的 50人就会面临没有房子住 。
于是市场就有了缺口 ， 而缺口就是获利机会 。
后来有人造了20 套新房子 ， 但这远远不够啊 ， 因为需要房子的是 50 个人 ， 所以市场的缺口依然无法被填补 ， 反而引发了50 个人与 20 套新房子之间的争抢 。
此刻的市场就变成供给小于需求 ， 也就是所谓的「卖方市场」 。
在「卖方市场」下 ， 造房子的人根本不愁卖 ， 所以为了实现更多获利 ， 他们便开始筹划让房子涨价 。
但新房价格的上涨会引发一连串市场反应 。
首先是打压需求 ， 因为原本100块的商品 ， 现在却要花 150 块去买 ， 很多人心里肯定会打退堂鼓 ， 但是如果不买又没有房子住 。
要么接受涨价 ， 要么就再等等 。
之后还会造成二手房价格上涨 ， 地价上涨等 ， 同时在这个市场模型下的所有人 ， 也开始认识到一件事：
通过对房子的交易、转卖可以实现获利 ， 而且利润非常可观 。
于是 ， 有人便开始购置现有房源 ， 然后加价转卖；还有人购置一些土地 ， 打算再造一些新房子；也有一部分人开始囤积房源 ， 等待市场高位抛出 。
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