不少人认为国人热衷于买房是传统思想的影响 ， “有房才有家”的传统思想让很多人买房以寻求安稳的居住环境 。 事实上可能并非如此 ， 过去20年 ， 真正能够驱动人们买房的最主要因素还是房子的投资价值 。
房子的投资价值主要集中在两个方面 ， 其一 ， 房价上涨带来的财富增值；其二 ， 房子出租都带来的租金收益 。
刚需购房者固然有买房需求 ， 但是在高房价的背景下 ， 买房的成本比租房要高出很多 ， 大多数人买房之后都要承受巨大的压力 ， 如果仅仅是为了居住的话 ， 笔者认为租房可能比买房更加合适 。 很多刚需购房者其实也是看中了房子的投资价值 ， 才愿意付出巨大的成本买房 。
除了刚需购房者之外 ， 投资客更加看重房子的投资价值 ， 他们把房子当作盈利的工具 ， 炒房客在我国甚至成为了一种职业 。
相比一些金融产品 ， 我国大多数家庭的主要资产都集中在房产上面 ， 这和国外一些国家有很大的差别 。 根据广发银行发布的《中国城市家庭财富健康报告》 ， 我国城市家庭的主要资产都集中在房产上面 ， 数据显示：房产在我国城市家庭资产中的占比高达77% 。 可以说大多数家庭的家庭财富都是房产 ， 正如一位专家说得那样 ， 房产代表我国很多家庭的财富 。
虽然国人的买房热情非常高 ， 但是在高房价的背景下 ， 还是有很多人买不起房子 ， 选择租房生活 ， 对于这些租客而言 ， 每月最痛苦的时候就是交房租的时候 。 当然很多人最羡慕的就是那些房东 ， 因为房东可以在不付出劳动的情况下获得大量的租金收益 ， 尤其是那些拥有多套住房的房东 ， 基本上可以拥有比正常人工作还要高的租金收益 。
不过近些年来 ， 拥有多套住房的房东也开始面临多方面的挑战 。
首先面临的挑战就是楼市环境的改变 ， 对于拥有多套住房的人而言 ， 房子就是非常重要的家庭资产 ， 房价的上涨或者下跌会直接影响房子的价值 。 从去年开始 ， 楼市就已经开始逐渐步入回调的时代 ， 2021年9月份全国70城房价首次迎来了新房价格的环比下跌 ， 意味着楼市真正步入了拐点 ， 部分城市的房价也开始迎来回调 。
从房地产市场的发展来说 ， 房价出现一定程度的回调是有利于房地产市场回归理性发展的 ， 同时也有利于刚需购房者低成本买房 。 不过对于拥有多套住房的房东而言 ， 房价回调意味着房子本身的价值在缩水 ， 如果考虑到持有房子的巨大成本的话 ， 拥有多套住房的人将会面临很大的挑战 。
然后是房产税的临近 ， 近期关于房产税的消息越来越多 ， 虽然房产税目前还没有正式出台 ， 但是从楼市的发展来说 ， 房产税的出台是早晚的事情 。 关于房产税出台时间的问题 ， 不少专家都预测十四五期间出台房产税的可能性会比较大 ， 去年社科院也建议十四五期间出台房产税 。
普通人不需要担心房产税 ， 因为房产税会设定一定的免征面积 ， 对于大多数拥有一套住房的持有者而言 ， 基本上不需要承担房产税 ， 征收房产税的主要对象是那些拥有多套住房的投资客 。 房产税并非是一次性税 ， 而是一种长期税 ， 只要囤房者持有多套住房 ， 那么每年都需要缴纳房产税 ， 房产税的出现会极大增加囤房者持有房产的成本 。
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