最后就是“房东税”的试点 。 过去房东通过出租房屋赚取租金收益 ， 获得的收益不需要纳入税收 ， 完全是自己的收入 。 不过目前房东税已经开始出现 ， 目前“房东税”已经在一些城市试点 。
河北省和湖南省是最先试点“房东税”的城市 ， 一般而言 ， “房东税”的税收标准在5%-10%之间 ， 如果每个月房东获得的租金收益为5000元的话 ， 那么将要承担500元左右的“房东税” 。
河北省也发布过《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》规定 ， 个人出租(转租)住房在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额 。 与此同时 ， 从2021年开始 ， 云南省也出台了“房东税”的相关政策 。
虽然现在收取“房东税”的省份还比较少 ， 不过笔者只相信未来“房东税”会逐渐在全国范围内征收 ， 因为房租的租金收益同样是个人收入的一种 ， 可以把房屋租金的收入纳入个人收入收取个人所得税 ， 也可以出台“房东税” ， 按照一定的比例收取“房东税” 。
如果“房东税”全面征收的话 ， 受影响最大的当然就是拥有多套住房的房东 ， 因为“房东税”对他们每年获得的租金收益有直接影响 。 房东本身就要承担持有房产的成本 ， 比如房贷利息成本 ， 房子装修成本以及房子折旧的成本 ， 考虑到这些成本的话 ， 不少持有多套住房的人本身压力就很大 ， 如果房租收益再受到影响的话 ， 持有多套住房的房东压力将会更大 。
当然也有人认为房东税可能会影响到租客 ， 虽然“房东税”的征收对象是房东 ， 但是人们担心房东租金收益减少之后 ， 会提高租金水平 ， 因此房东税有可能会转嫁到租客的身上 ， 最终租客承受了高租金 ， 房东并没有承受损失 。
“房东税”会从房东转嫁到租客的身上 ， 这是很多人担心的问题 ， 不过笔者认为不太可能会实现 ， 因为现在很多城市的租金水平并不低 ， 很多租客已经难以承受目前的高租金压力 ， 提高租金是违背市场的行为 ， 不会被市场所接纳 ， 租金水平是长期发展的结果 ， 并不是房东想涨租金就能涨上去的 。
如果“房东税”全面实施之后 ， 房子在租金方面的收益会有很大影响 ， 这会不会引发“抛售潮”呢？笔者认为房东税产生会对房地产市场产生一些的影响 ， 某些房东也可能会抛售手中的房产 ， 但是大多数持有多套房的人不会因为“房东税”而抛售手中的房产 。
【二手房|“房东税”开始试点，哪些人会受到影响？房子会迎来抛售潮吗？】当然未来几年房产税有可能会出台 ， 考虑到现在楼市的市场环境并不理想 ， 房价走势也达不到炒房客的预期 ， 因此未来几年出现“抛售潮”的可能性还是很高的 。
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