最近，昆明楼市格外平静，除少数开发商持续推出新春购房优惠外，大部分楼盘暂无进一步的营销动作。
虽然经历了2021年的房价下行，但昆明新房价格整体仍处在高位，加上房贷审批与监管从严、工资待遇跟不上，要在昆明买房对大部分人来说并不容易。
【 大理|这年头 首付10万、月供2000+的房子没人买了?】恰逢春节假期，不少回家过年的小伙伴开始关注起地州楼市来。
相比起昆明，地州房价确实便宜很多，但地州的房子真的吃香吗？置业如何选择？
关于地州房价，不同的统计机构房价略有出入。本次血拼姐汇总的是中国房价行情网的数据。
1月昆明及地州新房房价 数据来源：中国房价行情网
从中国房价行情网的数据可以看出，2022年1月，地州房价最低为怒江和楚雄，均价约5216元/㎡，仅是昆明14284元/㎡均价的1/3。
地州城市中，均价过万的仅有大理，有4个城市均价在7000-8000元/㎡之间，3个城市均价在6000-7000元/㎡之间，7个区域房价低于6000元/㎡。
相较于昆明只有2个区域不过万（详情点击《说好要涨价，2022年1月昆明房价却跌了》）的房价，地州房子相对来说确实便宜不少。
以100㎡的房子为例，按照首套房、20%首付、贷款30年来看，昆明首付金额28.57万，月供近6000元，而地州最低首付只要10.43万，月供仅2139元。
左为昆明房贷，右为地州最低房价房贷
这样看来，地州买房“少奋斗20年”还真不是随便说的。
但是，低房价真的有那么大吸引力吗？
事实上，低房价并不是留住人的关键，地州客群似乎更偏爱置业昆明。
一方面，受疫情、宏观政策等市场环境影响，地州楼市也呈现普遍的降温态势，市场供求整体下降。
以地州城市中房价最高的大理为例，2020年年底，大理房价环比走势就跌破0%，此后基本延续下跌态势，2021年下半年以来，同比走势也呈现为负增长。
大理2020年来房价变动趋势
还有不少城市与大理类似，无论房价还是销售量，都走在“下坡路”上，尤其依靠文旅拉动的旅游城市更是如此，投资客大量减少对供需影响更大。
另一方面，市场环境整体降温的情况下，更多地州客户选择置业昆明。
昆明房协的数据显示，2021年昆明新房购房人群占比中，地州客户占了42%，成为昆明楼市的主力购房人群。且从近年数据来看，省内地州客群在购房人群中的占比逐渐升高。
2017-2021年昆明买房人群数据一览 图源昆明房协
数据还显示，地州购房者更喜欢购买昆明主城区的金马、经开、西北新城、北市等区域。
昆明主城购房人群地域偏好图 图源昆明房协
对于这一地域偏好，其实很好理解。地州客户来昆明首先进入的就是昆明西市区、北市区及东市区，这些区域都有大型汽车客运站，往来便利，久而久之就形成了购房区域偏好。
选择来昆明置业，绝大多数人想要的是昆明更完善、优质的医疗、教育配套，越来越多年轻人则是为工作及日后生活考虑，选择安家昆明。
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