云南省第七次人口普查数据 图源云南省统计局
从第七次全国人口普查数据来看，昆明市在全省中的人口占比增长最明显，增加了3.93%；地州城市中仅西双版纳、德宏、怒江人口占比相较于第六次人口普查有所上升，但变动幅度微弱，其余城市人口占比均处于下降态势。侧面说明地州人口持续向昆明流动，为昆明带来更多购房需求。
如此看来，昆明的置业魅力还是大于地州的，那地州项目还值得买吗？
云南地州项目主要有两类，一类是单纯的城市住宅，一类是以“文旅”、“康养”为主题的康养项目。
目前来看，时断时续的跨省旅游让外省购房者有一定比例的减少，除大理、文山、保山等少数区域热门康养项目受关注外，昆明地州多以城市住宅为主。
对于购房者来说，如果是纯投资，需要多方比较项目所在城市的规划、经济发展情况、项目定位和开发商实力等，谨防入手规划跟不上房价，或房价已处于高位，后续升值乏力的城市。举个例子，2021年因开通中老铁路而备受关注的西双版纳和普洱，买房更要关注长期回报（分析详情看《“高铁开通≠房价上涨”，看中老铁路目光要放长远一点》），对于房价大起大落的区域也需要谨慎考虑。
如果不是投资，而是回地州创业或工作，亦或只想买个养老房，地州项目则可放心买，只需根据自己喜好和预算，选择心仪房源即可。
2022年，你有买地州项目的打算吗，你更看好哪个区域呢？欢迎留言互动。
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