购房置业|不查首付来源？1成首付买房？真相来了！楼市|惠州|东莞

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楼市重磅消息一个接一个，自从全国房贷利率下降、两成首付遍地开花，现在又有消息传出，已经有城市不再查首付来源。还有更劲爆的，有城市的开发商表示，可以1成首付买房！
深圳不查首付来源？
周末刷朋友圈，看到不少深圳、东莞、惠州的人转发这样一条消息称，央行宣布不查首付来源。

【购房置业|不查首付来源？1成首付买房？真相来了！】
仔细看这张图，排版就像新闻的头条一样，标题也打着央行的名义，迷惑性极强，怪不得在朋友圈刷屏了。该内容称中行、邮政不要求查首付款来源、流水不再要求为月供的2倍，但其实央行并没有宣布这样的消息！这是假新闻！
无忧找房了解到，深圳中行表示仍会审核首付款来源，但相比过往，查得没有“那么严格” 。因此首付来源还是会查的，相比于之前的严格，目前略有放松，但没有出台相关政策。
首付来源审查或略有放松
其实这则消息最初来源于东莞某支行，该支行在群里给开发商发了条消息（目前未发官方消息）。具体的内容大概是这样：
东莞的中行、邮政银行不查首付来源，无论是父母还是朋友转账，都可以通过；建行在首付审批时有所放松。首付资金由父母转给购房者账户，之前会查询父母的资金来源，目前仅查购房者流水。
去年3月份开始，全国各地迎来了“史上最严的首付审查” ，金融监管部门集体出击严查涉房资金来源，加强个人信贷管理并明确提出严防消费贷、经营贷等违规流入楼市。
如果首付款是自己辛辛苦苦攒下来的，那么这笔钱需要躺在你自己的卡上半年以上；如果是你父母给你的首付，不仅要证明“你妈是你妈” ，还要查这笔资金半年前的情况，需要提供父母资金的转账记录、转账那张卡近半年的流水等；如果首付款这笔钱，是你卖了一套房子得来的，那么就要提供三方合同+买家产权证+信息摘要。
之前的首付款审批非常严格，而现在房地产市场下行，为了鼓励购房，银行在这方面很可能会略有放松，但肯定还是要查的。
惠州购房仅需1成首付
截止目前已经有15个城市发布了降低首付的政策，将房贷首付比例下调至20% ，包括山东菏泽、重庆、江西赣州、广东佛山、河南驻马店、温州等等。
而在广东惠州大亚湾，有多个开发商更是推出了1成首付。虽然银行依旧是3成首付，但是开发商会通过“送两成首付”的形式优惠返还，达到1成首付的效果。

据了解，首付送两成，并不是所有房源都可以享受，只有特定楼层/单元才能享此优惠。
该楼盘备案均价约1.6-1.7万/平，折后均价约1.3-1.4万/平。备案低于1.7万/平房源，均可做到送两成首付；备案高于1.7万/平房源，在原备案总价打9.7折后，仅送1.5成首付。
一线城市回暖，小阳春出现有望
房地产业内专家认为，去年下半年楼市持续降温，很大程度上是由于一些潜在的交易需求被抑制。随着部分政策的合理化调整，这些需求也开始陆续释放， 3-4月份有望出现小阳春。
事实证明，一线城市已经率先回暖了。据无忧找房资讯，北京楼市整体表现稳中有升。 2月14—20日，北京新建商品住宅成交额58.29亿元，环比前一周上涨103%；成交量720套，环比前一周增加350套；成交均价为60094元/平方米，重新回到6万+台阶。

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